Добрый день. Обращаюсь за консультацией, так как самостоятельно сложно разобраться в технических аспектах, а ситуация с отоплением в нашем доме требует срочного решения из-за недобросовестной работы управляющей организации.
Характеристики дома и проблема
Дом 9-этажный, построен 35 лет назад. Система отопления — однотрубная с верхним розливом, в тепловом пункте установлены элеваторы, разводка выполнена чугунными трубами и радиаторами. Наблюдается значительный перепад температур между этажами: на верхних (9-й этаж) достигает 26–27°C, а на нижних (1-й этаж) — лишь около 20°C. Причём разница есть даже между разными стояками.
Вопросы по состоянию системы
1. Засорение радиаторов и стояков: Насколько вероятно, что за 35 лет эксплуатации забились чугунные радиаторы на нижних этажах? Может ли быть засорение самих стояков? В одной из квартир на первом этаже все радиаторы уже заменены на современные металлические, но она всё равно остаётся холодной. Как можно диагностировать забитые участки в стояках?
2. Эффективность промывки: Насколько действенна регулярная и качественная гидропневматическая промывка всей системы? Способна ли она полностью удалить все отложения?
Вопросы по циркуляции и регулировке
3. Циркуляция теплоносителя: Какие параметры циркуляции необходимы для равномерного распределения тепла в такой системе? От каких факторов в основном зависит качество циркуляции?
4. Остывание теплоносителя: По вашему опыту, на сколько градусов обычно остывает теплоноситель в подобной системе при идеально чистых стояках?
Действия работников УК и возможные нарушения
5. Регулировка на вводе: Сантехники из ЖЭУ «поджимают» шаровые краны как на подаче, так и на обратке. Ввод общий на два подъезда. Допустима ли такая практика? Не приводит ли это к нарушению рабочего давления в системе?
6. Отсутствие контрольно-измерительных приборов: На элеваторных узлах отсутствуют манометры и термометры. Регулировка запорных вентилей (клапанов) производится «на глазок». Разрешено ли так регулировать систему? Каковы риски, если делать это без приборов? Мастер участка утверждает, что манометров на вводе достаточно. Права ли она?
7. Аварийная ситуация: Недавно после работ сантехников произошёл прорыв стояка в квартире. Могли ли действия работников стать причиной аварии, учитывая, что давление на вводе составляет 0.50 МПа (5 атмосфер)?