Разбираемся в терминах: общая и жилая площадь
При покупке квартиры, особенно в новостройке, многие сталкиваются с вопросом: учитывается ли балкон или лоджия в общей площади? Путаница возникает из-за сложной терминологии и особенностей законодательства. Чтобы чётко понимать, за что вы платите, и как рассчитывается итоговая стоимость жилья, необходимо разобраться в нормативной базе.
Основным документом, регулирующим эти вопросы, является Жилищный кодекс РФ. Согласно ему, жилая площадь — это сумма площадей только жилых комнат (спальни, гостиные). А вот общая площадь квартиры — это более широкое понятие, которое включает в себя все помещения объекта, в том числе вспомогательные: кухни, санузлы, кладовые, а также балконы, лоджии и террасы.
Как рассчитывается площадь балконов и лоджий: применяем коэффициенты
Ключевой момент, который нужно запомнить: при расчёте общей площади для оплаты (например, в договоре долевого участия) балконы, лоджии и террасы учитываются не полностью, а с применением специальных понижающих коэффициентов. Это установлено СНиПами (Строительными нормами и правилами).
- Лоджия (застеклённая или нет) обычно учитывается с коэффициентом 0.5. То есть, если лоджия 6 кв.м., в общую площадь для расчёта стоимости войдёт 3 кв.м. (6 * 0.5).
- Балкон или терраса (открытое пространство) учитываются с коэффициентом 0.3. Балкон площадью 5 кв.м. добавит к оплачиваемой площади всего 1.5 кв.м. (5 * 0.3).
Почему это важно при покупке квартиры?
Недобросовестные застройщики иногда могут вводить покупателей в заблуждение, включая площадь балконов в общую без применения коэффициентов или используя расплывчатые формулировки в договоре. Это искусственно завышает метраж и итоговую стоимость квартиры.
Поэтому при изучении проектной декларации и договора купли-продажи (или ДДУ) необходимо обращать внимание на то, как именно прописана общая площадь. В документах Бюро технической инвентаризации (БТИ) эти коэффициенты применяются всегда, и именно данные БТИ являются официальными.
Практический пример расчёта
Допустим, вы покупаете квартиру с жилой площадью 40 кв.м., кухней-гостиной 15 кв.м., санузлом 4 кв.м. и лоджией 5 кв.м.
- Общая площадь (по ЖК РФ): 40 + 15 + 4 + 5 = 64 кв.м. (здесь лоджия учтена полностью).
- Общая площадь для оплаты (по СНиП с коэффициентом): 40 + 15 + 4 + (5 * 0.5) = 40 + 15 + 4 + 2.5 = 61.5 кв.м.
Как видите, разница в 2.5 квадратных метра может означать существенную сумму денег.
Итог: на что обращать внимание
1. Изучайте договор: площадь должна быть указана с учётом понижающих коэффициентов для балконных пространств.
2. Сверяйте данные с техническим паспортом БТИ — это официальный документ.
3. Помните, что «жилая площадь» и «общая площадь» — это разные понятия.
4. Задавайте застройщику или продавцу прямые вопросы о том, как рассчитана стоимость квадратного метра и итоговая цена объекта.
Понимание этих принципов защитит вас от переплаты и поможет сделать грамотный и осознанный выбор при покупке недвижимости.