Какие документы нужны для начала строительства частного дома, коттеджа или дачи
Приобретение земельного участка – это только первый шаг к возведению собственного жилья. Сразу приступить к строительным работам не получится. Законодательство требует предварительного оформления целого пакета разрешительной документации, а также подготовки территории и подведения инженерных коммуникаций.
Процесс взаимодействия с государственными органами может показаться сложным. В этой статье мы подробно разберем, какие именно бумаги необходимо собрать и как правильно их получить. Стоит настроиться на то, что бюрократическая процедура займет определенное время – от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от конкретной ситуации и региона.
Перечень документов для строительства под ИЖС (садового, дачного дома)
Ключевым документом, дающим право на строительство, является разрешение, которое выдает местная администрация (орган местного самоуправления). Для его получения необходимо подать заявление установленного образца, приложив к нему следующий комплект документов:
- Документы, подтверждающие право собственности или пользования земельным участком (свидетельство, выписка из ЕГРН, договор аренды).
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который можно получить в том же органе местного самоуправления.
- Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) с обозначением места размещения будущего объекта.
- Паспорт заявителя (для физического лица) или учредительные документы (для юридического лица).
Порядок оформления документов на строительство жилого дома
Администрация рассматривает поданное заявление и выносит решение о выдаче разрешения на строительство или об отказе в нем. В случае положительного вердикта, следующий этап – оформление паспорта проекта частного жилого дома. Этот документ включает в себя:
- Разрешение на строительство.
- Правоустанавливающие документы на землю.
- Акт установления границ участка и разбивки строений.
- Поэтажные планы, фасады и разрезы будущего дома.
Параллельно необходимо разработать и согласовать полный проект индивидуального жилого дома, который состоит из:
- Архитектурно-строительных разделов (планы, фасады, конструкции).
- Инженерных разделов (электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция).
- Пояснительной записки с расчетами и спецификациями материалов.
Какие нужны документы для оформления земельного участка
Для тех, кто находится на этапе оформления участка в собственность, будет полезен следующий список. Для его регистрации в Росреестре потребуется предоставить:
- Заявление о государственном кадастровом учете и регистрации права.
- Документ, удостоверяющий личность заявителя.
- Документ-основание для возникновения права (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве, акт органа власти о предоставлении участка).
- Межевой план, подготовленный кадастровым инженером.
- Квитанцию об оплате государственной пошлины.
Процедура начинается с подачи заявления в местное отделение Министерства имущественных отношений (или аналогичный орган), к которому прилагается копия паспорта. Если участок ранее не был приватизирован и предоставляется впервые, процесс может быть менее затратным по времени. По закону рассмотрение заявления должно занимать не более двух недель, однако на практике сроки часто затягиваются.
После получения предварительного одобрения необходимо заказать межевание территории и составление кадастрового плана. Эта работа, выполняемая аккредитованным кадастровым инженером, занимает в среднем около месяца. Далее, если участок приобретается у государства или муниципалитета, заключается договор купли-продажи. Этот шаг не требуется, если земля получена по наследству или безвозмездно предоставлена на определенных основаниях (например, многодетной семье).
Финальный этап – обращение в Управление Росреестра (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии) с заявлением о регистрации права собственности. К заявлению прикладываются:
- Паспорт заявителя.
- Решение уполномоченного органа о предоставлении участка или договор купли-продажи.
- Межевой и кадастровый планы.
- Квитанция об оплате госпошлины.
Все документы, кроме паспорта, предоставляются в оригиналах и заверенных копиях для сверки.