Что такое перепланировка?
Перепланировка — это вид капитального ремонта, в ходе которого меняются технические параметры и функциональное назначение помещений. В процессе работ могут быть снесены или возведены стены и межкомнатные перегородки, изменены или перенесены дверные и оконные проемы, а также произведены другие изменения конфигурации жилого пространства.
Типы согласования перепланировки
Любая перепланировка требует обязательного согласования с органами местного самоуправления (как правило, с районной администрацией). Однако сама процедура может быть двух видов: упрощенной или полной (проектной).
Упрощенная процедура применяется для незначительных изменений. В этом случае сведения о планируемых работах просто наносятся на существующий технический план квартиры, который и подается на согласование.
Полная (проектная) процедура необходима для сложных изменений. Она требует разработки отдельного проекта перепланировки, который включает архитектурные и конструктивные решения.
Какие работы относятся к каждому типу?
К простым работам (упрощенное согласование) обычно относят:
- Перенос или расширение дверных проемов в ненесущих стенах.
- Устройство или демонтаж легких перегородок.
- Объединение санузлов при условии соблюдения санитарных норм.
Сложная перепланировка (требует проекта) включает:
- Демонтаж или перенос несущих конструкций.
- Изменение конфигурации помещений с затрагиванием общедомовых коммуникаций (стояков канализации, вентиляции).
- Устройство дополнительного санузла в жилой зоне.
- Объединение квартиры с лоджией или балконом.
- Любые работы, меняющие нагрузку на перекрытия или фасад здания.
Как согласовать перепланировку квартиры?
Существует два основных пути:
- Самостоятельно. Собственник лично или через представителя с доверенностью собирает пакет документов и взаимодействует с госорганами.
- Через специализированную компанию. Привлечение проектной или юридической организации, которая берет на себя весь процесс согласования «под ключ».
Необходимые документы
Для подачи заявления в муниципальные органы потребуется следующий пакет:
- Заявление установленной формы.
- Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН).
- Технический паспорт БТИ или технический план помещения.
- Проект перепланировки (если он требуется).
- Согласие всех совершеннолетних собственников помещения, оформленное в письменном виде.
- Заключение о технической возможности проведения работ (может потребоваться для сложных случаев).
Этот перечень является исчерпывающим, и требование дополнительных документов неправомерно. Решение о согласовании или об отказе должно быть принято и выдано заявителю на руки в течение 45 дней с момента подачи полного пакета. После получения положительного решения можно приступать к работам. Сроки их завершения законодательно не ограничены.
Рекомендации перед началом процесса
Перед сбором документов крайне рекомендуется получить предварительную консультацию в отделе архитектуры и градостроительства местной администрации. Специалисты помогут определить необходимый порядок действий и избежать ошибок в оформлении, которые являются частой причиной отказа.
Другой распространенной причиной отказа является несоответствие проекта перепланировки действующим строительным, санитарным и противопожарным нормам. В таком случае в отказе должны быть четко указаны конкретные нарушения.