Содержание
- 1 Особенности ремонта в новостройке, связанные с усадкой здания
- 1.1 Какие работы не рекомендуется делать в первый год эксплуатации здания?
- 1.2 Какие ремонтные работы можно сделать?
- 2 Планировка квартиры
- 3 Подготовительные работы
- 4 Порядок ремонта
- 4.1 Электропроводка, слаботочка и тёплые полы
- 4.2 Сантехнические коммуникации
- 4.3 Стяжка
- 4.4 Черновая отделка потолков и стен
- 4.5 Замена батарей (если не устраивает вариант от застройщика)
- 4.6 Замена окон на пластиковые (если не устраивает вариант от застройщика)
- 4.7 Установка входной двери
- 4.8 Потолки (побелка или покраска, гипсокартон или натяжные)
- 4.9 Плиточные работы в санузлах, кухне, коридоре (стены и полы)
- 4.10 Установка межкомнатных дверей
- 4.11 Стены (обои или венецианская штукатурка)
- 4.12 Монтаж сантехники (ванна, душевая кабина, унитаз, раковина, краны, полотенцесушители)
- 4.13 Полы – паркет, ламинат и т.п.
- 4.14 Установка дверных наличников, порожков
- 4.15 Установка выключателей, розеток, монтаж осветительных приборов
- 4.16 Монтаж кухни, кухонной техники, встроенных шкафов в коридоре и комнатах
- 4.17 Завоз и расстановка мебели
Переезд в новую квартиру — это всегда радостное событие, но перед тем как обживать пространство, предстоит пройти важный этап — ремонт. В новостройке он имеет свою специфику. Чтобы избежать распространенных ошибок, лишних трат и переделок, крайне важно следовать проверенной последовательности работ, независимо от того, делаете вы капитальный ремонт или ограничиваетесь косметическим обновлением.
Особенности ремонта в новостройке, связанные с усадкой здания
Главный фактор, который отличает ремонт в новом доме от ремонта во вторичном жилье, — это усадка здания. В первые несколько лет после сдачи дом постепенно «садится», что может привести к появлению трещин в отделке. Поэтому стратегия ремонта должна быть продуманной: часть работ можно и нужно выполнять сразу, а с финишной отделкой лучше повременить.
Процесс усадки наиболее активен в первые 2-3 года, после чего он существенно замедляется. Идеальным решением считается отложить капитальный ремонт с чистовой отделкой на этот период. Однако если ждать нет возможности, можно провести так называемый «черновой» ремонт, который не пострадает от усадки, а к финишным работам вернуться позже.
Какие работы не рекомендуется делать в первый год эксплуатации здания?
Сразу после получения ключей стоит воздержаться от следующих видов отделки, так как они наиболее уязвимы для деформаций:
- Финишная отделка стен и потолков (декоративная штукатурка, поклейка дорогих обоев, покраска). Микротрещины от усадки будут заметны. Исключение составляют гипсокартонные конструкции, которые могут скрыть эти изменения.
- Укладка плитки в санузлах и на кухне. Из-за подвижек здания могут нарушиться герметичность швов, что грозит протечками и образованием плесени. Если отложить эти работы нельзя, нужно быть готовым к возможному ремонту в будущем и тщательно подойти к качеству гидроизоляции.
Даже привлекая профессионалов, нельзя дать 100% гарантии, что трещины не появятся, поэтому к финишным работам в период активной усадки стоит подходить с осторожностью.
Какие ремонтные работы можно сделать?
К счастью, усадка практически не влияет на целый комплекс черновых и инженерных работ, которые и составляют основу будущего ремонта. Их можно и нужно выполнять в первую очередь:
- Прокладка электропроводки и слаботочных сетей (интернет, ТВ).
- Разводка сантехнических труб (водоснабжение, канализация, отопление).
- Устройство системы «теплый пол» и заливка стяжки.
- Выравнивание стен и потолков (штукатурка, шпаклевка).
- Монтаж подвесных потолков (гипсокартонных или натяжных).
Этот список — это и есть логичный порядок начала ремонта. Сначала выполняются все грязные и пыльные черновые работы, затем предчистовая подготовка, и только в самом конце — чистовая отделка. На первое время для финишного слоя можно выбрать недорогие, но практичные материалы, например, простые обои или линолеум.
Планировка квартиры
Любой успешный ремонт начинается не с молотка, а с карандаша и плана. Без тщательного планирования легко допустить ошибки в разводке коммуникаций, неправильно рассчитать количество материалов или неудачно расположить мебель.
Застройщик обычно предоставляет план квартиры с указанием площадей и высоты потолков. Этот документ — отправная точка. На его основе создается дизайн-проект (пусть даже схематичный), где отмечается будущая расстановка мебели, расположение розеток, светильников и сантехники.
Такой подход позволяет заранее просчитать бюджет, избежать лишних покупок и продумать все до мелочей.
Подготовительные работы
После создания плана наступает этап детальной проработки. Важно определиться с точным расположением каждого элемента:
- Мебель и техника: От этого зависит, куда подводить розетки, трубы и где не нужно класть теплый пол (под холодильником, шкафами, ванной).
- Освещение: Продумайте, где будут люстры, бра, точечные светильники, и соответственно, выключатели к ним.
- Розетки: Современному человеку их нужно много — для техники на кухне, возле рабочего стола, в зоне отдыха. Лучше заложить с запасом.
Только после такой тщательной подготовки можно приступать непосредственно к строительным работам, будучи уверенным, что ничего не упущено.
Порядок ремонта
Соблюдение правильной последовательности — залог того, что вам не придется портить уже готовую отделку, чтобы, например, проложить забытый кабель. Общий принцип: от общих конструкций к деталям, от «грязных» работ к «чистым».
Электропроводка, слаботочка и тёплые полы
Работы начинаются с инженерных сетей, скрытых в стенах и полу. Часто проводка от застройщика не отличается качеством или не соответствует вашим потребностям. На этом этапе не стоит экономить: используйте хорошие кабели, предусмотрите отдельные линии для мощной техники (плита, духовка, стиральная машина). Одновременно закладываются трубы для теплого пола и кабели для слаботочных систем (интернет, домофон).
Сантехнические коммуникации
Следующий шаг — разводка труб водоснабжения, канализации и отопления. Работы ведутся от общих стояков к точкам подключения будущей сантехники. Это технически сложный этап, где ошибки могут обернуться протечками, поэтому если нет уверенности в своих навыках, лучше доверить его сантехникам.
Стяжка
После прокладки коммуникаций в полу заливается стяжка. Она необходима для выравнивания поверхности, скрытия труб и кабелей, а также служит хорошим основанием для любого напольного покрытия. Самый распространенный вариант — «мокрая» цементно-песчаная стяжка, которую можно залить самостоятельно.
Черновая отделка потолков и стен
Это самый пыльный этап, включающий выравнивание всех поверхностей: штукатурку стен, шпаклевку, подготовку потолков. Даже если застройщик сделал черновую отделку, ее качество часто оставляет желать лучшего, и поверхности требуют дополнительного выравнивания.
Замена батарей (если не устраивает вариант от застройщика)
Замена радиаторов — не обязательная, но частая процедура. Причины могут быть разными: неэстетичный вид, недостаточная теплоотдача или неудачное расположение.
При выборе новых батарей стоит обратить внимание на биметаллические радиаторы — они сочетают прочность (благодаря стальному сердечнику) и высокую теплоотдачу (за счет алюминиевого корпуса), что делает их оптимальным выбором для систем центрального отопления.
Замена окон на пластиковые (если не устраивает вариант от застройщика)
Окна от застройщика — классическое место для экономии. Часто страдает качество фурнитуры, уплотнителей и звукоизоляции. Если бюджет ограничен, можно временно обойтись регулировкой и заменой уплотнительных резинок, но в долгосрочной перспективе замена на качественные стеклопакеты значительно повысит комфорт.
Установка входной двери
Входную дверь рекомендуется устанавливать после завершения самых грязных черновых работ (стяжка, штукатурка), но до начала чистовой отделки. Важно учесть, как в квартиру заведены коммуникации (иногда трубы проходят прямо под дверным проемом), чтобы не повредить их при монтаже. Дверь на время последующих работ нужно защитить пленкой.
Потолки (побелка или покраска, гипсокартон или натяжные)
Выбор материала для потолка во многом зависит от усадки. Наиболее безопасные варианты:
- Натяжные потолки: Не боятся трещин, скрывают неровности.
- Гипсокартон с плавающим каркасом: Конструкция, не жестко связанная со стенами, компенсирует подвижки.
- Побелка или покраска: Недорогой вариант, который легко обновить при появлении трещин.
Плиточные работы в санузлах, кухне, коридоре (стены и полы)
Как уже отмечалось, с укладкой плитки в первый год лучше не торопиться. Если же это необходимо, используйте качественные плиточные клеи и затирки с повышенной эластичностью. Готовый кафельный пол нужно беречь от повреждений на последующих этапах ремонта, укрывая его картоном или плотной пленкой.
Установка межкомнатных дверей
Когда наступает подходящий момент?
Двери устанавливают после всех «мокрых» процессов и чернового выравнивания, но до финишной отделки стен (например, поклейки обоев). В помещении должно быть сухо и тепло, чтобы коробка не деформировалась. Часто дверные блоки ставят без наличников, которые монтируют уже после оклейки обоев, чтобы скрыть стык.
Стены (обои или венецианская штукатурка)
Выбор между обоями и декоративной штукатуркой — дело вкуса и бюджета. Штукатурка долговечнее и фактурнее, обои — традиционное и часто более бюджетное решение. Главное при оклейке — обеспечить ровную, сухую поверхность и соблюдать технологию, чтобы под обоями не скапливалась влага.
Монтаж сантехники (ванна, душевая кабина, унитаз, раковина, краны, полотенцесушители)
Сантехнику подключают после полной отделки помещений (укладки плитки, покраски стен). Это финальный штрих, превращающий строительный объект в жилое пространство. Правильная установка гарантирует отсутствие протечек и комфортную эксплуатацию.
Полы – паркет, ламинат и т.п.
Выбор напольного покрытия зависит от назначения комнаты, бюджета и личных предпочтений:
- Ламинат: Практичный, износостойкий, относительно недорогой вариант с простым монтажом.
- Паркет/инженерная доска: Элитное, экологичное и долговечное покрытие, требующее профессиональной укладки и тщательного ухода.
- Линолеум/ПВХ-плитка: Бюджетное решение для помещений с невысокой проходимостью. Важно дать материалу «отлежаться» в комнате перед укладкой.
Установка дверных наличников, порожков
Наличники и порожки — завершающие элементы, которые маскируют стыки между дверной коробкой, стеной и полом. Их монтируют в самом конце, после укладки напольного покрытия и финишной отделки стен. Так можно идеально подогнать все элементы и скрыть возможные мелкие огрехи.
Установка выключателей, розеток, монтаж осветительных приборов
Электрические «точки» и светильники устанавливаются на чистовую, когда стены и потолок полностью готовы. Заранее проложенная проводка и план их расположения позволяют сделать это быстро и аккуратно.
Монтаж кухни, кухонной техники, встроенных шкафов в коридоре и комнатах
Встроенная мебель и кухонный гарнитур монтируются после завершения всех отделочных работ. Как правило, этим занимаются специалисты из магазина. Наличие точного плана с размерами гарантирует, что все встанет на свои места.
Завоз и расстановка мебели
Финальный, самый приятный этап. Сначала заносят и расставляют крупногабаритные предметы (шкафы, диваны, кровати), затем более мелкие (столы, стулья, тумбы). Теперь квартира из строительной площадки превращается в ваш уютный дом.
