Московский рынок земли под жилищное строительство демонстрирует заметный рост интереса со стороны инвесторов и застройщиков. В материале анализируются ключевые факторы, статистические данные и экономические условия, формирующие эту динамику.
Фото: строительство жилого комплекса
Статистика и финансовые показатели
Согласно отчету международного агентства CBRE, инвестиции в объекты жилой застройки Москвы в 2016 году увеличились на 30% в долларовом выражении, достигнув суммы в 640 миллионов долларов. Однако с поправкой на валютные колебания и официальную инфляцию реальный рост составил около 12%. Эта цифра совпадает с увеличением количества выданных разрешений на строительство на 2017 год, что указывает на устойчивую тенденцию.
Причины роста спроса на землю
Повышенный интерес к приобретению земельных участков объясняется несколькими взаимосвязанными факторами. Во-первых, многие игроки рынка считают, что цены на недвижимость достигли нижней точки, что создает благоприятные условия для новых проектов. Во-вторых, существенную роль сыграл бум ипотечного кредитования, объемы которого выросли на 30% в 2016 году, стимулируя спрос на новое жилье.
Власти Москвы активно выводят из городского пространства устаревшие промышленные зоны, освобождая значительные территории под комплексную застройку. Создание современных кварталов с полной инфраструктурой на месте бывших промзон выглядит более привлекательной инвестицией, чем точечная застройка в существующих районах. Особый интерес вызывают территории вблизи Малого железнодорожного кольца и строящихся транспортно-пересадочных узлов.
Дополнительным стимулом для ускорения сделок стали поправки в закон о долевом строительстве, ужесточающие требования к застройщикам с января 2017 года. Чтобы избежать действия новых правил, компании стремились утвердить проектные декларации до конца 2016 года.
Общая ситуация в строительном секторе
Несмотря на позитивные тенденции в сегменте земли, общая картина в строительной отрасли России в 2016 году оставалась сложной. За 11 месяцев объем введенного в эксплуатацию жилья по стране сократился на 6.5%. В Москве этот показатель упал на 17.6%, хотя Московская область, напротив, показала рост на 6.5%.
Источник: Росстат
Снижение спроса и кредитная нагрузка привели к банкротству многих компаний: за первое полугодие 2016 года рынок покинуло около 1500 строительных организаций. Это спровоцировало волну консолидации, когда более устойчивые игроки поглощали ослабленных конкурентов.
Москва как центр притяжения инвестиций
Несмотря на кризисные явления, Московский регион сохраняет статус самого инвестиционно-привлекательного и финансово значимого центра страны. На его долю приходится около 14% всего вводимого в России жилья, что подтверждает лидерские позиции.
Активность застройщиков по приобретению земель — это стратегический шаг, основанный на ожидании окончания экономического спада. Накопленный неудовлетворенный спрос на качественное жилье, особенно в столичном регионе, остается высоким, что формирует долгосрочные перспективы для рынка. 
Фото: планирование строительства
ОКНА МЕДИА рекомендует прочесть:
Китайские инвестиции в Московскую область