Осторожно, мошенники: как не стать жертвой при покупке жилья
Покупка квартиры на вторичном рынке — это всегда повышенный риск. В отличие от новостроек, здесь покупатель напрямую взаимодействует с предыдущим владельцем, что открывает широкие возможности для недобросовестных лиц. Мошенники постоянно совершенствуют свои схемы, стремясь завладеть вашими деньгами, оставив вас без жилья. В этой статье мы подробно разберем самые частые и опасные виды обмана, с которыми можно столкнуться.
Знание этих схем — первый и важнейший шаг к безопасной сделке.
Основные мошеннические схемы
1. Продажа по поддельным документам (схема «аренда-продажа»)
Это одна из самых изощренных и дорогостоящих для мошенников схем, но и одна из самых прибыльных. Ее механизм выглядит так:
- Мошенники арендуют квартиру на длительный срок у реального владельца, заключая стандартный договор найма.
- На основе данных из этого договора и публичных реестров изготавливается полный комплект поддельных документов: паспорт, доверенности и, что самое главное, правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН).
- Под видом законного собственника мошенник находит покупателя, заключает сделку и получает деньги.
Обнаружить подлог самостоятельно крайне сложно, так как документы визуально выглядят абсолютно подлинными. Трагедия покупателя раскрывается, когда на пороге проданной ему квартиры появляется настоящий хозяин, предъявляющий оригиналы документов. Квартира возвращается законному владельцу, а деньги, уплаченные мошеннику, вернуть почти невозможно — он исчезает, а документы, по которым его искали, были фальшивыми. Чаще всего эту схему применяют для дорогих объектов, стоимостью от 15-20 миллионов рублей.
2. Сокрытие законных наследников
Сделки с унаследованным имуществом требуют особой бдительности. Основная опасность заключается в том, что после покупки квартиры могут объявиться другие наследники, имеющие законные права на долю в этой собственности. Это могут быть:
- Наследники, о существовании которых не знал даже сам продавец (например, внебрачные дети или родственники дальней степени родства).
- Наследники, которых продавец умышленно скрыл, чтобы быстрее продать имущество.
Если такой наследник докажет в суде свое право, сделку купли-продажи могут признать недействительной, и квартиру придется вернуть. Тревожным сигналом должно стать наличие завещания, в котором указаны только ближайшие родственники (супруг, дети). По закону они и так являются первоочередными наследниками, поэтому особой необходимости в таком завещании нет. Возможно, оно было составлено именно для того, чтобы исключить кого-то из наследников, что в будущем может привести к судебным спорам.
3. Сделка по недействительной или поддельной доверенности
Заключение сделки через представителя по доверенности — это всегда дополнительный риск. Доверенность может быть:
- Отозванной: настоящий собственник мог уже аннулировать документ, но покупатель об этом не знает.
- Выданной умершим человеком: если доверитель умирает, доверенность автоматически теряет силу.
- Поддельной: документ может быть просто сфальсифицирован.
Идеальный вариант — личное присутствие собственника при сделке и сверка его паспорта с данными в выписке из ЕГРН. Помните: если собственник умирает в промежутке между подписанием договора и регистрацией перехода права, в регистрации сделки будет отказано, так как заключал ее уже юридически несуществующий человек.
4. Нарушение прав несовершеннолетних
Эта ситуация часто возникает не по злому умыслу, а из-за незнания или желания продавца упростить процедуру. Речь идет о случаях, когда несовершеннолетний ребенок был выписан из квартиры менее чем за шесть месяцев до ее приватизации. Родители иногда идут на это, чтобы избежать получения разрешения от органов опеки и попечительства, которое является обязательным при отчуждении жилья, где прописан ребенок.
Такое действие считается нарушением имущественных прав несовершеннолетнего. Впоследствии эта сделка может быть оспорена и признана недействительной, что приведет к возврату квартиры продавцу, а покупатель останется и без денег, и без жилья.
Как защитить себя?
Ключевой вывод из всего вышесказанного: экономия на профессиональной помощи при покупке вторичного жилья может обернуться катастрофическими финансовыми потерями. Чтобы минимизировать риски, необходимо:
- Тщательно проверять историю объекта и документы.
- Требовать личного присутствия собственника.
- Особо внимательно изучать сделки с наследством и с участием несовершеннолетних.
- Обратиться к услугам проверенного риэлторского агентства или юриста, специализирующегося на недвижимости. Профессионалы знают, на что обратить внимание, и помогут провести все необходимые проверки.
(Еще не оценили) 
Loading ...