Нередко обладатели квартир, в которых имеется лоджия, задумываются от том, чтобы расширить жилую площадь путем объединения жилого и нежилого помещений в единое пространство. При этом возникает вопрос - как осуществить присоединение лоджии к комнате или кухне и не нарушить при этом закон?
Законодательные нормы
Основная сложность проведения данного переустройства заключается в том, что лоджия, в отличие от квартиры, не является жилым помещением. Данный вид перепланировки регламентируется следующими документами:
- статьи 25, 26, 27, 28, 29, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации;
- нормы ГОСТ, СаНПиН, СНиП;
- постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006;
- постановление Государственного комитета РФ по строительству и ЖКК №170 от 27.09.2003.
Какую документацию нужно подготовить
Для осуществления присоединения лоджии к комнате необходимо получить согласие жилищной инспекции на проведение таких работ. Для этого потребуется предоставить следующие документы:
- Инженерный проект перепланировки - содержит описание планируемых этапов ремонта. Его можно составить в БТИ или в другой лицензированной организации.
- Техническое заключение - включает в себя выводы инженерно-строительного обследования помещения.
Только после получения одобрения предоставленной документации можно приступать к проведению демонтажно-строительных работ. После проведения перепланировки бывшая лоджия включается в состав жилой площади реконструируемой квартиры.
Произведенные изменения необходимо зафиксировать в кадастровом и техническом паспортах, а также в правоустанавливающих документах. Таким образом перепланировка будет считаться узаконенной.
Важно! Если же работы производились без согласования с надзорными органами, собственнику такого помещения будет назначен штраф в размере от 2000 до 2500 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ).
Особенности присоединения
Стена между помещениями подлежит частичному или полному демонтажу. Второй вариант возможен только в том случае, если разбираемая стена не является частью несущей конструкции здания. В противном случае перегородку, расположенную над окном разбирать не допускается.
В панельных и кирпичных домах воспрещается разбирать порожек, расположенный под окном, так как он несет важную случае разумно установить панорамное дверное остекление полученного проема.
При этом вынос систем отопления на присоединяемую площадь невозможен (п.1 ст. 25 ЖК РФ). В качестве возможного решения проблемы возможно обустройство теплого пола.