В этой статье автор делится личным опытом эксплуатации и ремонта плоской кровли в многоквартирном доме, который перешел на самоуправление. Исходная ситуация плачевна: крыша, покрытая обычным рубероидом еще строителями 15 лет назад, пришла в негодность. Материал износился настолько, что в нем образовались дыры, через которые вода заливает квартиры на верхних этажах.
Проблемы самоуправления: ремонт по остаточному принципу
Автор поясняет, что жители его дома создали объединение совладельцев (ОСМД или кооператив), отделившись от управляющей компании (УК). Это дает право самостоятельно распоряжаться общими средствами. Казалось бы, преимущество налицо. Однако на практике это привело к хаотичному ремонту крыши. Из-за постоянной нехватки денег в кооперативе работы выполнялись постепенно, разными бригадами, что только усугубило проблему.
Обратите внимание: Порядок ремонта в ванной комнате.
Результат «латочного» ремонта: лужи и новые протечки
Многократное наложение новых слоев рубероида на старый привело к печальным последствиям. Поверхность крыши потеряла равномерный уклон, в образовавшихся неровностях стали скапливаться огромные лужи. Вода, не имея стока, неизбежно находит путь вниз, к жильцам. Особенно остро проблема встает весной, во время таяния снега и в период дождей.
Сравнение подходов: капитальный ремонт vs экономия «сегодня»
Автор проводит важное сравнение. Дома, обслуживаемые управляющими компаниями, пусть и реже, но проводят капитальный ремонт крыши целиком. Это системное решение, которое надолго устраняет проблему. В кооперативе же, где каждый платит символические 200-300 рублей в месяц, средств хватает только на временные «заплатки». Здесь возникает и социальный аспект: многие жители, не страдающие от протечек напрямую, не видят проблемы и не готовы скидываться на дорогостоящий капитальный ремонт, пока их лично «не намочит».
Таким образом, выбор между самоуправлением и УК — это выбор между стратегией и тактикой, между долгосрочным решением и сиюминутной экономией. Для кого-то низкие ежемесячные платежи в кооперативе кажутся выгодными, но они могут обернуться большими проблемами и расходами в будущем, когда ремонт потребуется уже всему дому. Управляющая компания, аккумулируя средства с большего количества домов, имеет возможность планировать и выполнять полноценные работы.
Больше интересных статей здесь: Ремонт.
Источник статьи: Кому лучше доверить ремонт крыши многоэтажного дома: Жэку или управляющей компании.