Когда мы с супругой задумались о расширении жилплощади, наш выбор пал на переделанную квартиру в историческом центре города. Помещение располагалось в доме, который является памятником культуры регионального значения. Квартира изначально была четырехкомнатной, но предыдущие владельцы превратили ее в трешку. Нас привлекли просторная ванная комната площадью 12 квадратных метров и итальянская джакузи с подогревом — настоящая мечта. Однако кухня оказалась очень маленькой, что было характерно для сталинских домов, несмотря на их помпезный внешний вид. Вот как выглядит само здание:
Продавец сообщил, что перепланировка была выполнена еще в 90-е годы. На мой вопрос о том, как ему удалось оформить документы для дома-памятника, он ответил, что решил вопрос с помощью «неформальных платежей». Качество ремонта и материалов было исключительно высоким: итальянская керамическая плитка, привезенная непосредственно из Италии, финские белые двери, немецкий керамогранит на полу. В те времена не было крупных строительных гипермаркетов, и состоятельные люди часто везли материалы из-за границы. Санузел с итальянской плиткой и джакузи выглядел как произведение искусства, а позолоченные аксессуары, несмотря на возраст более 25 лет, не имели следов коррозии. Казалось бы, живи и радуйся.
Однако после совершения сделки я обратил внимание на провисшую шестиметровую балку перекрытия в самой большой комнате. Изучив поэтажный план, я понял, что раньше эту балку поддерживала стена, которую убрали при объединении двух комнат в одну.
Принятие решения: безопасность прежде всего
Как строитель и инженер, я осознавал риски. Дом сталинской постройки с деревянными перекрытиями, а балка теперь висела практически в воздухе. Ситуацию усугубляло то, что у нас родилась дочь Даша, а у соседа сверху стоял тяжелый рояль, массивная мебель и стеллажи с книгами. Последствия могли быть непредсказуемыми. Посоветовавшись с женой, мы приняли решение восстановить первоначальную планировку: вернуть перегородку, что дало бы нам дополнительную комнату и, главное, безопасность для всех жильцов.
Ранее у меня уже был опыт узаконивания перепланировки в обычной хрущевке. Тогда я действовал по инструкциям из интернета: сделал ремонт, обратился в администрацию, а после отказа — в суд, где успешно все узаконил. В той ситуации я даже объединил кухню с залом, что по Жилищному кодексу не разрешается, но при желании оказалось возможным.
Обратите внимание: Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно.
Это Россия. Результат получился отличным, и соседи приходили любоваться. После этого многие знакомые решились на подобные изменения. В хрущевке с крошечной кухней удалось разместить не только гарнитур, но и стиральную машину с холодильником, плиту, посудомойку и шкафчики вдоль барной стойки.
Но вернемся к дому-памятнику...
Я понимал, что с объектом культурного наследия могут возникнуть сложности. Однако уверенность, подкрепленная радостью от рождения дочери, придала мне решимости. Я пошел проверенным путем: подал заявление в администрацию с просьбой узаконить перепланировку, которую выполнил без отдельного проекта, но в точном соответствии с историческим поэтажным планом. Я представил технический паспорт с отметками «было» и «стало», аргументируя, что работы проведены для безопасности и восстановления исходного состояния квартиры.
Трудности легализации в доме-памятнике
Процесс узаконивания перепланировки в доме, являющемся памятником культуры, оказался нервным и сложным. Изначально я, как и многие, попытался нанять юриста. Однако быстро разочаровался в этом подходе. Будучи строителем, я понимаю: если специалист заявляет, что умеет все, значит, он не является экспертом в конкретной области. Многие юристы берут множество дел, работают по шаблону, не погружаясь в детали, и их главная цель — собрать авансы. Чтобы выиграть сложное дело, нужно полностью в него погрузиться, знать все нюансы законодательства и особенности самого объекта. А кто знает квартиру лучше собственника?
Я пришел к выводу, что буду защищать свои интересы в суде самостоятельно. Более того, я даже заключил с женой договор на юридические услуги с ООО, где был учредителем. Главным стало убеждение в собственных силах.
Ключевой аргумент в суде
У администрации было два основных аргумента: отсутствие проекта перепланировки и необходимость согласования с Министерством культуры, которое привлекли в качестве третьего лица.
В суде представитель администрации настаивала, что для любых работ, даже восстановительных, нужен новый проект и разрешение от органа охраны культурного наследия. На это я возразил, что не затрагивал фасад или несущие конструкции памятника, а лишь вернул квартиру к первоначальному виду согласно архивным документам.
Затем я задал представителю администрации вопрос: «Скажите, гениальный поэт А.С. Пушкин написал роман "Евгений Онегин". Что будет, если подписать это произведение именем Ивана Иванова?» Она ответила, что это абсурд.
«Тогда зачем мне заказывать новый проект, — парировал я, — если этот дом уже был спроектирован и построен по проекту народного архитектора СССР, лауреата Сталинской премии Василия Симбирцева? Следуя вашей логике, мне должны скопировать проект выдающегося зодчего и подписать его каким-нибудь Ваней Ивановым? И еще взять за это деньги?»
Эта аналогия рассмешила даже судью, и я понял, что дело выиграно. Суд признал наши доводы обоснованными, и перепланировка была узаконена.
Больше интересных статей здесь: Ремонт.
Источник статьи: Кая я узаконил перепланировку в доме, памятнике культуры..