Поиск загородного дома для постоянного проживания — это настоящее приключение, полное открытий и разочарований. Мой путь к собственному жилью начался с чёткого понимания, что я хочу получить в итоге. Я не был готов идти на компромиссы по ключевым параметрам, поэтому сформулировал для себя список обязательных требований. Мой будущий дом должен был:
Неизменные критерии выбора
- Находиться в экологически чистой зоне, вдали от промышленных объектов, карьеров и других потенциальных источников загрязнения.
- Располагаться не далее 30 километров от крупного города. Для меня принципиальным было не само расстояние, а отсутствие ежедневных многочасовых пробок на въезде.
- Иметь разумную стоимость. Я отталкивался от реалистичного бюджета в 5 миллионов рублей на 2017-2018 годы, что исключало как элитные коттеджные посёлки, так и совсем депрессивные варианты.
- Быть построенным из капитальных материалов — кирпича, газобетона, блоков — с железобетонными перекрытиями. Каркасные, деревянные и СИП-дома я сразу отмел из соображений долговечности и пожарной безопасности.
- Иметь подключение к магистральному газу — это основа для комфортного и экономичного отопления.
- Обладать жилой площадью от 120 до 160 квадратных метров, что оптимально для семьи.
- Стоять на участке от 8 до 15 соток, оформленном в соответствии со всеми нормами.
- Находиться вне территорий ДНП или ДНТ, чтобы избежать регулярных взносов.
Второстепенными факторами для меня были этажность, возраст здания (главное — состояние), внутренняя отделка и благоустройство участка. На этом можно было сэкономить или доработать позже.
Год поисков и горькие открытия
Активные поиски на популярных площадках и личные выезды по области заняли около года. За это время я не только просмотрел сотни объявлений, но и сформировал несколько важных наблюдений о рынке загородной недвижимости.
1. Владельцы в дефиците. Подавляющее большинство объектов продавали посредники, которые зачастую плохо разбирались в технических деталях дома, что сильно затрудняло коммуникацию.
2. Информационный вакуум. В описаниях и на фото обычно красовались обои и виды из окна, но почти никогда — котельная, электрический щит, узлы ввода коммуникаций. Без этих данных сложно было принять решение даже о просмотре.
3. Цена vs. Качество. Ближе к городу дома либо были баснословно дорогими, либо очень старыми, требующими вложения сумм, сопоставимых со стоимостью новой постройки.
4. Угроза уплотнительной застройки. В некоторых «частных» районах уже стояли многоэтажки, что явно намекало на будущую точечную застройку и утрату приватности.
5. Скрытые риски. Некоторые участки могли попасть под будущие дороги или иные объекты. Чтобы не купить «кота в мешке», приходилось самостоятельно изучать генпланы и карты Росреестра.
6. Дома-новостройки «на продажу». Отдельная каста — свежепостроенные коттеджи, где за красивой отделкой скрывалась экономия на всём: на дешёвых трубах отопления, простейшей электропроводке, сомнительном утеплении. Проверить качество «коробки» в таком доме почти невозможно, а замена инженерных систем — колоссальные затраты. Часто в них не было и газа.
Итог поиска: три кандидата и один выбор
В результате жёсткого отбора из моря предложений за целый год я выделил всего три более-менее подходящих варианта. Каждый из них я лично осмотрел, задавая неудобные вопросы о конструкции и коммуникациях.
В итоге был выбран один дом. Он не был идеальным, но его недостатки были понятны и исправимы. У меня уже родился план, как переделать пространство под свои нужды. Покупка состоялась три года назад, и я ни разу не пожалел о своём решении. Дом стал по-настоящему жилым, в нём сделано уже многое, но впереди ещё больше планов по его улучшению.
А как проходили ваши поиски загородного жилья? С какими трудностями столкнулись? Довольны ли вы итогом?
Больше интересных статей здесь: Ремонт.
Источник статьи: Ищешь, ищешь - не найдешь, а разыщешь – так… купишь. .