В социальных сетях я часто выражаю недоумение по поводу того, что многие клиенты требуют начать ремонтные работы немедленно, в идеале — ещё вчера. Эта позиция находит понимание, но закономерно рождает вопрос: как же тогда всё правильно спланировать? Учесть абсолютно все нюансы сложно, но общий алгоритм действий я готов изложить.
С чего начать планирование ремонта?
Итак, вы стали обладателем новой жилплощади. Как действовать дальше, чтобы превратить её в комфортабельное жильё? По сути, у вас есть три основных пути:
- Полный цикл с дизайн-студией. Обратиться в студию, которая не только разработает проект, но и сама его реализует. В этом случае все дальнейшие шаги вам подробно разъяснят на месте.
- Самостоятельное управление. Взять на себя роль прораба и организовать весь процесс ремонта своими силами.
- Гибридный подход. Заказать только дизайн-проект в студии, а его реализацию взять под свой контроль.
Ключевое различие между вторым и третьим вариантом — в чёткости представления конечного результата и количестве времени, которое вы потратите на объяснения исполнителям, что именно должно получиться. Важное предупреждение: если планируется перепланировка, её согласование в соответствующих инстанциях (управе) — обязательный этап, который нельзя игнорировать.
Первый критически важный шаг: дефектовка
Перед началом любых работ необходимо провести профессиональную оценку состояния квартиры. В идеале это делают специальные приёмщики на этапе сдачи объекта. Однако на практике многие покупатели ограничиваются поверхностным осмотром по принципу «стены на месте, окна целы». Если вы подошли к приёмке серьёзно — вам респект, этот пункт можно пропустить.
Что входит в дефектовку? Специалисты проверяют корректность установки окон, геометрию помещений, ровность стен и стяжки, работоспособность электропроводки, систем водоснабжения и вентиляции. В холодное время года можно также оценить энергоэффективность, а в редких случаях — и звукоизоляционные свойства конструкций.
Итогом станет список дефектов, которые необходимо устранить для комфортного проживания. Да, часть этих проблем будет решена в ходе черновых работ, но главная ценность такого отчёта проявится при взаимодействии с подрядчиками: он станет объективной основой для договора и сметы.
Поиск исполнителей: правило специализации
Следующий этап — найти мастеров, которые воплотят ваши планы в жизнь. Здесь на помощь приходит интернет и одно золотое правило: избегайте универсалов. Стремитесь найти узкопрофильных специалистов для каждого вида работ (электрик, сантехник, штукатур, плиточник). Выбору подрядчиков стоит посвятить отдельный разговор.
Обратите внимание: Порядок ремонта в ванной комнате.
Классический порядок работ (без шумоизоляции)
Если усиленная звукоизоляция не входит в ваши планы, последовательность этапов будет примерно следующей (точный порядок может корректироваться в зависимости от выбранных материалов):
- Демонтаж старых покрытий, перегородок и конструкций, не входящих в новый проект.
- Организация временного санузла для рабочих.
- Разводка черновых инженерных сетей: электрики, сантехники, отопления, вентиляции, трасс для кондиционеров.
- Замена окон (при необходимости), монтаж подоконников и откосов.
- Оштукатуривание и выравнивание стен.
- Устройство новой «плавающей» стяжки пола (если старая демонтирована или не соответствует нормам).
- Финишное выравнивание стяжки специальными смесями.
- Установка ванны, инсталляции для подвесного унитаза или биде (если предусмотрено проектом).
- Облицовка стен и пола плиткой.
- Монтаж душевой кабины.
- Сборка гипсокартонных потолков (если запланированы).
- Установка потолочных багетов или плинтусов.
- Шпаклёвка, грунтовка, покраска стен или поклейка обоев.
- Монтаж натяжного потолка.
- Установка розеток, выключателей, светильников.
- Монтаж внутренних блоков кондиционеров.
- Укладка чистового напольного покрытия (ламинат, инженерная доска, кварцвинил, ковролин).
- Установка межкомнатных дверей.
- Монтаж напольных плинтусов.
Порядок работ при устройстве шумоизоляции
Если вы решили серьёзно подойти к акустическому комфорту, технологическая цепочка изменится. Звукоизоляционные материалы интегрируются в конструкции на ранних этапах.
- Демонтажные работы.
- Организация временного санузла.
- Замена окон, монтаж подоконников и откосов.
- Штукатурка стен, не подлежащих звукоизоляции.
- Возведение новых перегородок из блоков или разметка контуров будущих акустических конструкций.
- Укладка виброразвязки под стяжку (например, термозвукоизола или минеральной ваты).
- Заливка стяжки (полусухой или наливной) и её финишное выравнивание.
- Монтаж звукоизоляционных мембран (Tecsound, термозвукоизол) на стены и потолок, установка виброизолированных подвесов для каркасов.
- Разводка черновых коммуникаций. Важно: на стенах под звукоизоляцию проводка монтируется поверх мембран, без штробления.
- Сборка звукоизолирующих каркасных перегородок и облицовок.
- Монтаж акустических подвесных потолков.
- Установка бескаркасных (клеевых) звукоизоляционных систем.
- Установка ванны и инсталляций сантехники.
- Монтаж декоративных элементов на стены и потолки (багеты, плинтусы).
- Облицовка плиткой.
- Установка душевой кабины.
- Шпаклёвка, покраска, поклейка обоев.
- Монтаж натяжного потолка.
- Установка электрофурнитуры и светильников.
- Монтаж кондиционеров.
- Укладка чистового напольного покрытия.
- Установка межкомнатных дверей.
- Монтаж напольных плинтусов.
Завершающий аккорд — расстановка мебели, подключение бытовой техники и другие приятные хлопоты перед новосельем.
Почему же тогда возникают «срочные» и проблемные объекты?
Откуда берутся авральные заказы, которые вызывают моё недоумение? В 99% случаев корень проблемы — в желании сэкономить. Либо деньги, либо время.
Экономия на деньгах приводит к найму неквалифицированных работников и покупке дешёвых материалов. Результат: низкая производительность, брак, постоянные переделки, нарушение технологий и, как следствие, затягивание сроков. История знает множество случаев, когда такая «экономия» в итоге оборачивалась дополнительными тратами.
Экономия на времени выражается в нереалистичных сроках, давлении на всех участников процесса и пренебрежении этапом подготовки. Создаётся иллюзия, что можно всё сделать быстро, забывая, что скорость зависит от тщательного планирования, логистики материалов и согласованности действий разных бригад. Как гласит закон Мерфи: «Чем грандиознее план, тем больше шансов на его провал». Итог: сроки не соблюдены, нервы потрачены, мечты о скором новоселье разбиты.
Безусловно, бывают счастливые исключения, когда и мастера попадаются талантливые и свободные, и материалы — удачные, и график — безупречный. Но рассчитывать на везение — плохая стратегия.
Чаще всё сводится к тому, что на определённом этапе заказчик, устав от проблем, в панике ищет специалистов, которые согласятся «залатать» текущий кризис и выйти на объект немедленно.
Итог: правильный алгоритм действий
Резюмируем: попытка сэкономить часто приводит к необходимости срочно искать мастеров, готовых разгребать последствия хаоса. Не стоит идти этим путём.
Правильный подход: начать планирование заранее, минимум за 3-4 месяца. Сформировать команду проверенных специалистов, детально проработать график, заложить резерв времени на непредвиденные обстоятельства, логистику и закупки. То есть полноценно выполнить работу прораба на своём объекте. Только так можно прийти к результату с минимальными потерями времени, нервов и бюджета.
#звукоизоляция #шумоизоляция #новостройка #новостройка в Тюмени #новостройки Тюмень #новоселам #ремонт квартиры #ремонт в новостройке #отделка квартиры #звукоизоляция в квартире
Больше интересных статей здесь: Ремонт.
Источник статьи: Купили квартиру. а дальше что делать? порядок производства работ.