С приходом осени и сезона дождей проблема протечек крыши в квартирах верхних этажей становится особенно актуальной. Нередко управляющие компании пытаются возложить финансовое бремя ремонта на жильцов, собирая с них дополнительные средства. Однако такие действия часто противоречат законодательству. Давайте детально разберёмся, кто по закону обязан финансировать восстановление кровли и как собственникам защитить свои права.
Правовые основы: что говорит закон о ремонте крыши
Согласно жилищному законодательству, крыша является неотъемлемой частью общего имущества многоквартирного дома. Это означает, что она принадлежит всем собственникам помещений в доме на праве долевой собственности (п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Ключевая обязанность по содержанию этого имущества в безопасном и исправном состоянии лежит на управляющей организации.
Статья 39 ЖК РФ прямо устанавливает, что собственники несут расходы на содержание общего имущества, но эти расходы уже включены в их ежемесячные платежи за жилищные услуги. Таким образом, управляющая компания обязана проводить ремонт кровли за счёт средств, собранных с жильцов, и не имеет права требовать дополнительных взносов для устранения протечек. Это подтверждается и статьёй 154 ЖК РФ, согласно которой в структуре платежей уже предусмотрена статья на текущий и капитальный ремонт.
В обязанности УК входит регулярный осмотр кровли, своевременное выявление неисправностей, а также выполнение как текущего, так и капитального ремонта. Эти нормы закреплены в Правилах содержания общего имущества (утв. постановлением Правительства РФ № 491). Существует так называемый «крышный минимум» — перечень обязательных работ, включающий проверку на протечки, устранение засоров водостоков, очистку от снега и наледи, а при обнаружении повреждений — немедленное их устранение или планирование восстановительных работ.
Обратите внимание: Порядок ремонта в ванной комнате.
Порядок действий при обнаружении протечки
Куда обращаться с заявкой о проведении ремонта?
При первых признаках протечки необходимо незамедлительно обратиться в аварийно-диспетчерскую службу вашей управляющей компании. Заявку можно подать как в письменной форме, так и по телефону (звонки, как правило, записываются). Закон устанавливает строгий срок для устранения таких аварий: если протечка угрожает жилому помещению, её должны ликвидировать в течение одних суток с момента обращения (согласно постановлению Госстроя РФ № 170).
Если УК требует дополнительные деньги на ремонт
Что делать, если УК собирает дополнительные средства на ремонт?
Требование управляющей компании о сборе дополнительных средств на ремонт крыши — это тревожный сигнал. Оно может указывать на то, что регулярные платежи жильцов расходовались не по целевому назначению. Подобные действия могут быть квалифицированы как мошенничество (ст. 159 УК РФ) или присвоение средств (ст. 160 УК РФ), особенно если должностные лица УК использовали своё служебное положение.
Как заставить УК выполнить свои обязанности
Как принудить УК сделать ремонт протекающей крыши?
Если управляющая организация бездействует или уклоняется от ремонта, собственникам следует переходить к более решительным мерам. Наиболее эффективным является коллективное обращение в контролирующие органы: Государственную жилищную инспекцию, Роспотребнадзор и прокуратуру. В жалобе нужно подробно описать проблему и указать на бездействие УК.
Крайней, но действенной мерой является обращение в суд. Собственники могут подать иск с требованием обязать управляющую компанию выполнить ремонт, а также взыскать с неё штраф, компенсацию морального вреда и возместить судебные издержки, включая расходы на услуги юриста.
#ремонт #ремонт крыши #коммунальные #жкх #экономика
Больше интересных статей здесь: Ремонт.
Источник статьи: За чей счёт оплачивается ремонт, если протекает крыша многоквартирного дома.
