Особенности ремонта вторичного жилья
В современном рынке недвижимости квартиры на вторичном рынке сохраняют высокую популярность. В отличие от новостроек, они обладают рядом проверенных временем преимуществ, которые привлекают покупателей.
Преимущества вторичного жилья
- Дом уже давно сдан в эксплуатацию и прошел период основной усадки.
- Коммуникационные сети проверены многолетним использованием, их состояние часто известно.
- Такие квартиры часто расположены в исторических районах или центре города, что может гарантировать интересный вид из окна и развитую инфраструктуру.
- Вероятность серьезной усадки конструкции практически отсутствует, что снижает риски появления трещин после ремонта.
Однако, несмотря на очевидные плюсы, процесс ремонта вторичного жилья сопряжен со специфическими сложностями, о которых важно знать заранее. Подробнее об этом можно узнать на специализированных ресурсах, например, Трофимов.ин.юа.
Сложности ремонта в старом жилье
- Необходимость практически полной замены инженерных систем: старых труб и электропроводки.
- Демонтажные работы могут быть осложнены изношенностью конструкций и неожиданными находками в стенах и перекрытиях.
- Требуется полная замена старой отделки, а также часто — дополнительное утепление и укрепление стен.
- В большинстве старых домов обязательным этапом является заливка новой стяжки пола для выравнивания и звукоизоляции.
Виды ремонта вторичного жилья
Ремонт можно разделить на два основных типа: косметический и капитальный.
Косметический ремонт — это поверхностное обновление. Он включает в себя устранение мелких неисправностей, покраску или оклейку стен обоями, замену напольного покрытия и легкую перестановку мебели. Это вариант для тех, кто хочет быстро освежить интерьер без глобальных изменений.
Капитальный ремонт — это комплексное преобразование квартиры. Он подразумевает масштабные работы: демонтаж старых коммуникаций, возможную перепланировку, полную замену инженерных систем, сантехники, создание нового дизайна и отделку «с нуля».
Для максимального удобства многие выбирают вариант ремонта «под ключ». В этом случае подрядчик берет на себя все этапы — от разработки дизайн-проекта и составления сметы до финальной уборки и вывоза мусора. Это избавляет владельца от необходимости погружаться в организационные вопросы.
Пошаговые этапы капитального ремонта
- Демонтаж: удаление старых покрытий, перегородок и коммуникаций.
- Планировка: возведение новых перегородок и зонирование пространства.
- Электрика: полная замена проводки, установка розеток, выключателей, счетчиков и осветительных приборов.
- Выравнивание поверхностей: подготовка пола, стен и потолка к финишной отделке (штукатурка, стяжка).
- Инженерные системы: монтаж новых систем отопления, водоснабжения и канализации.
- Сантехника: установка ванной/душевой кабины, унитаза, раковин.
- Черновая отделка: облицовочные работы, подготовка поверхностей под покраску или поклейку обоев.
- Чистовая отделка: укладка напольных покрытий, отделка стен, плиточные работы.
- Меблировка: сборка и расстановка мебели.
- Завершение: окончательная уборка и вывоз строительного мусора.
Важный совет по приемке работ: не торопитесь окончательно рассчитываться с бригадой. Внимательно проверьте качество всех выполненных работ, исправность установленной техники и сантехники. Сверьте фактически выполненные объемы с пунктами, указанными в первоначальной смете. Только после тщательной проверки можно принимать результат и производить окончательный расчет.
(Еще не оценили) Loading ...
| Понравилась статья? Нажимай |