Решение о перепланировке квартиры или нежилого помещения в жилом доме обычно принимается в исключительных случаях, когда возникает острая необходимость в изменении планировки. Этот процесс затрагивает не только перенос инженерных коммуникаций, но и требует внесения изменений в техническую документацию всего здания. Согласование таких изменений для нежилых помещений является критически важным и обязательным этапом, от которого зависит законность всех последующих работ.
Подготовительный этап и получение разрешения
Процесс перепланировки начинается со сложного этапа согласований. На основании акта технического осмотра помещения и пакета подготовленных документов уполномоченный орган власти принимает решение — выдать разрешение или отказать в проведении работ. В разрешительном документе четко прописываются виды предстоящих работ, сроки их начала и завершения, а также места складирования строительных материалов. Следующим шагом является разработка детального проекта перепланировки, в котором могут помочь специалисты управляющей компании.
Проведение работ и соблюдение норм
Строительно-монтажные работы выполняются подрядными организациями или частными лицами на основании официального договора. В ходе работ существует риск повреждения общедомовых инженерных систем. При обнаружении таких нарушений работы должны быть немедленно приостановлены, приняты меры по их устранению, а информация передана в ЖЭУ или МЧС. Все выявленные повреждения устраняются за счет виновной стороны. Если нарушения невозможно исправить сразу, создается специальная комиссия, которая в течение двух рабочих дней определяет возможность продолжения работ. В случае официального запрета, снять его может только местная исполнительная власть после устранения всех замечаний.
Работы, связанные с повышенным шумом и вибрацией, разрешены только в строго установленные часы: с 9:00 до 19:00 в будние дни. Пути эвакуации и общедомовые пространства не должны загромождаться стройматериалами и мусором. Перевозка грузов в лифте допускается исключительно в упакованном виде для предотвращения повреждений.
Завершение работ и оформление документов
После окончания всех работ составляется акт выполненных работ. Не позднее чем за месяц до планируемого завершения, исполнительной властью формируется приемочная комиссия. Комиссии предоставляется полный пакет документов: разрешение на перепланировку, договоры с подрядчиками, утвержденный проект и техническая ведомость. По результатам проверки составляется итоговый акт, который готовится в пяти экземплярах для всех заинтересованных сторон.
Ответственность за самовольную перепланировку
Лица, осуществившие перепланировку без согласования, обязаны за свой счет вернуть помещение в исходное состояние. В исключительных случаях самовольно измененное помещение может быть узаконено постфактум через исполнительные органы власти, но для этого потребуется доказать полное соответствие выполненных работ всем техническим и строительным нормам. Скрыть факт незаконной перепланировки практически невозможно — соседи, заметив строительные работы, скорее всего, обратятся в управляющую компанию, которая инициирует проверку.