Планировка участка 6 соток: нормы, дизайн и практические решения

Содержание

1. Что сначала, а что потом
2. Изыскания на месте и в бумагах
3. Нормы и требования
4. Дизайн
5. Планировка
6. Об основах фитодизайна
7. Дизайн и макетирование
8. В заключение

Участки размером в 6 соток сегодня пользуются большой популярностью: их покупают, получают по наследству, выделяют под застройку. Их цена доступна, а иметь свой кусочек земли для отдыха или ведения хозяйства — мечта многих. Современные агротехнические методы позволяют даже на небольшой площади организовать рентабельное производство или создать эффективное подсобное хозяйство для семьи. Однако самостоятельное планирование, обустройство и дизайн такого участка — задача непростая. Правила застройки регламентированы строгими нормами, ведь малые участки обычно расположены в плотных массивах, и любые нарушения быстро становятся заметными и затрагивают интересы соседей. Цель этой статьи — помочь вам разобраться в возникающих сложностях и успешно реализовать свой проект.

Что сначала, а что потом

Казалось бы, какие могут быть проблемы? В интернете много программ для ландшафтного дизайна. Можно всю зиму проектировать свой идеальный уголок, а весной приступить к работам. Однако компьютер — лишь инструмент, он не думает за вас. Прежде чем начинать проектирование, нужно четко понять, чего вы хотите достичь. Красота — результат дизайна, а комфорт — следствие технически грамотного обустройства, которое строго нормировано. Ваш участок влияет на соседей, а их участки — на ваш, особенно когда земли мало. Поэтому полное обустройство шести соток должно выполняться в определенной последовательности.

Сначала проводятся изыскания на местности и изучаются документы на землю. Затем создается эскиз планировки с учетом всех нормативов. Определяются расстояния до чувствительных объектов: водоемов, детских учреждений, мест отдыха, а также до потенциальных источников загрязнения. Разрабатывается схема застройки и обустройства, создается макет дизайна. На основе этого формируется проект застройки, который необходимо согласовать в контролирующих органах: санэпидемстанции, пожарной инспекции, архитектуре. Только после получения всех разрешений можно начинать работы. Если участок находится в составе дачного товарищества, процесс согласования может быть упрощен. Важно понимать: проект застройки — это первичный документ, на основе которого затем разрабатываются проекты отдельных строений.

Эта статья поможет вам самостоятельно выполнить предварительные этапы: изыскания, эскизное планирование и создание базового дизайн-макета. Для окончательного рабочего проектирования и прохождения инстанций часто целесообразно обратиться в специализированную фирму.

Примеры ландшафтного дизайна малых земельных участков с помощью компьютерных программ

Изыскания на месте и в бумагах

Небольшой размер участка в 6 соток имеет свое преимущество: природные условия на его территории можно считать однородными, что избавляет от необходимости дорогостоящих геологических изысканий. Однако перед покупкой земли обязательно проверьте документы: нет ли там ограничений по застройке из-за слабых грунтов. Если все в порядке, предварительные изыскания включают несколько ключевых шагов.

Необходимо сверить план-схему участка в масштабе с реальностью, определив ориентацию по сторонам света. Если плана нет, придется провести съемку самостоятельно с помощью вех, рулетки и компаса. Важно определить уклон грунта, его направление и величину, используя строительный уровень и шнур. Также нужно выяснить направление преобладающих ветров в теплое и холодное время года — эту информацию можно найти на климатических картах или получить в местной метеослужбе. Наконец, необходимо узнать направление и величину подземного стока. Эти сведения должны быть у правления товарищества, владельца массива или в муниципальном строительном отделе.

Нормы и требования

Застройка участков регламентируется СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы». На небольшом участке выполнить все требования в точности часто невозможно, поэтому важно понимать их суть и искать разумные компромиссы.

Минимально допустимые расстояния между строениями и внешними объектами на участке.

Основные правила касаются расстояний. Например, источники стоков (туалет, выгреб, септик) должны находиться не менее чем в 15 метрах от любых строений и в 50 метрах от водоемов или детских учреждений. Скважина для технической воды должна быть удалена от источников загрязнения. Уличные печи и мангалы нельзя располагать ближе 5 метров к постройкам. Расстояние между жилыми домами зависит от материалов: для двух каменных домов — не менее 6 метров, если один деревянный — уже 15 метров. От красной линии дороги до построек должно быть не менее 5 метров, а от дома до границы соседнего участка — от 3 метров.

И что это значит на практике?

На участке 20х30 метров соблюсти все эти нормы буквально — сложная задача. Поэтому важно понимать нюансы. Расстояния считаются не между центрами объектов, а между их ближайшими точками. Даже для маленького автомобиля нормативный габарит гаража считается как 4х7 метров. Ширина дороги с учетом полос отчуждения составляет 4.7 метра. Чтобы уложиться в нормативы, можно использовать как технические, так и дизайнерские ухищрения, основанные на понимании приоритетов объектов.

Технические хитрости и приоритеты

Существует негласная система приоритетов территорий. В порядке убывания важности: объекты жизнеобеспечения, стратегические объекты, охраняемые природные территории, сельхозугодья, детские и лечебные учреждения, жилые дома, инфраструктура, частные хозпостройки и т.д. Эта система может помочь в спорных ситуациях. Например, если ваш выгреб (низкий приоритет) был построен раньше, чем сосед начал строить дом (высокий приоритет), у него могут быть законные основания потребовать его переноса.

Как использовать границы и дорогу

Межа — это полоса земли шириной 1 метр внутри контура участка. Учитывая, что такая же полоса есть у соседа, санитарные «зоны влияния» можно мысленно сократить на этот метр. Со стороны дороги также есть пешеходная дорожка (не менее 1 метра), что позволяет сдвинуть ограничения. В сумме от дороги можно отступить примерно на 7.7 метров, что уменьшает требуемое расстояние для туалета у границы с дорогой.

Строения: как уменьшить воздействие

Формально уменьшить нормативные расстояния нельзя, но можно снизить реальное вредное воздействие некоторых объектов. Например, для бани с внутренним стоком (не подключенной к водопроводу) его можно считать минимальным. Что касается туалета, идеальное решение для дачи выходного дня — торфяной пудр-клозет или современный биотуалет. Он не дает стоков в грунт и не создает проблем с запахами.

Дизайн

Ландшафтный дизайн на малом участке решает несколько задач: улучшает эргономику (удобство перемещения и ухода), маскирует технические элементы (столбы, провода), создает комфортную зону отдыха и визуально расширяет пространство. Основные приемы для шести соток: размещение дома в глубине участка, заполнение углов, создание зеленого забора, установка малых архитектурных форм (скамейки, беседки) и использование шпалер для зонирования.

Дом в глубине участка

Размещение дома не у дороги, а в глубине — эффективный дизайнерский ход. Он скрывает хозяйственные постройки и создает иллюзию, что участок больше, чем есть на самом деле. Однако это усложняет организацию подъездных путей и отнимает полезную площадь под дорожки.

Зрительное увеличение участка 6 соток путем отнесения дома вглубь

Полезные дорожки

Площадь под дорожками можно сделать полезной, используя специальные перфорированные плиты из пропилена. Они укладываются на грунт, засыпаются землей и засеваются газонной травой. Такая дорожка-газон почти не вытаптывается, под ней хорошо живут дождевые черви, которые улучшают почву на всем участке, а вредители, наоборот, такие места избегают.

Плита для садовой дорожки-газона и способ ее монтажа

Заполнение углов

Открытый угол визуально ограничивает пространство. Его можно «спрятать», разместив там функциональный или декоративный объект. Для зоны отдыха это может быть уютный уголок с мебелью. Для более практичного подхода подойдет искусственный мини-водоем с каскадом или ручейком — журчащая вода отвлекает внимание и оживляет пейзаж.

Зона отдыха в углу участка 6 соток

Искусственный мини-водоем с каскадом, прикрывающий угол участка

Зеленый забор

Зеленый забор, созданный путем высадки вьющихся растений по обычному ограждению, не только украшает участок, но и снижает просматриваемость, глушит шумы и поглощает запахи. Для тенистых мест подойдут лианы-петрофилы (например, плющ), для солнечных — стеблевые лианы (клематис) или плетистые розы. Не стоит использовать дикий виноград (он агрессивен) или кирказоновые (они токсичны и неприятно пахнут).

Внешний вид и устройство зеленого забора

Планировка

Стандартный участок в 6 соток — это прямоугольник 20х30 метров, вытянутый в глубину от дороги. Но бывают и трапециевидные, и клиновидные формы. Планировка начинается с выбора типовой схемы, адаптированной под конкретные условия и конфигурацию. Важный неформальный принцип: туалет и выгреб должны располагаться ниже дома по направлению подземного стока.

Примерные схемы планировки участка 6 соток в различных условиях

На схемах обозначены ключевые объекты: дом (Д), гараж (Г), баня (Б), туалет (Т), хозблок (ХБ), компостная куча (КК), площадка отдыха (ПО) и шпалера (Ш). Рассмотрим типичные случаи. Если участок прямоугольный, со всех сторон соседи, а уклон идет от дороги, полезной площади под посадки остается мало. Дом можно отнести вглубь лишь на 3-4 метра. Если участок пограничный (с одной стороны нет соседей), возможностей больше. На товарном участке, где дизайн не главное, можно максимизировать продуктивную площадь. Сложнее всего планировать участки-клин или трапецию — там дом и зона отдыха размещаются с трудом.

Коллективный подход — ключ к успеху

Наилучших результатов можно достичь, договорившись с соседями, чьи участки примыкают к вашему дальнему углу. Если совместно спланировать размещение выгребов, птичников и загонов в месте стыка углов, выгода будет для всех. Это удешевит проектирование и согласование, высвободит дополнительную площадь на каждом участке, снизит влияние стоков на других соседей и позволит оптимально разместить погреб и скважину.

Пример коллективной планировки участков 6 соток под оптимальное обустройство

Планировка дома и инсоляция

Определив место для дома, сразу же продумайте его внутреннюю планировку с учетом инсоляции (освещенности солнечным светом). Нормы требуют, чтобы в доме с более чем тремя комнатами как минимум две жилые комнаты непрерывно освещались солнцем не менее 2 часов в сутки. Для двух-трехкомнатного дома такая комната должна быть хотя бы одна, для однокомнатного — не менее 2.5 часов. Утренняя и вечерняя инсоляция не суммируются, считается только непрерывный период. Детские комнаты лучше ориентировать на утреннее солнце.

Как определить степень освещенности комнат в доме по его расположению на участке

Уголок отдыха вместо зоны

Часто сложности с инсоляцией и нормативами помогает решить отказ от стационарной зоны отдыха с капитальным мангалом в пользу мобильного «огнища». Формально это превращает зону в уголок отдыха, на который нормативы не распространяются, а по комфорту и оформлению он ничуть не уступает.

Примеры оформления уголков отдыха при домах

Об основах фитодизайна

Правильный подбор и размещение растений на малом участке — целая наука. Растения не должны сильно затенять друг друга и дом, но при этом высокие посадки должны защищать низкие от зимних ветров. Важно учитывать суточный ритм жизни растений: утром они наиболее активны в плане биосинтеза. Растения на участке желательно располагать ярусами по направлению к наиболее активному свету: от низких газонов и почвопокровных через огородные культуры и кустарники к деревьям. Направление этих ярусов зависит от географической широты.

Дизайн и макетирование

Для визуализации идей можно использовать компьютерные программы ландшафтного дизайна (например, SketchUp или «Наш сад»). Они помогут создать 3D-макет, но не заменят понимания нормативов и практических советов, изложенных выше. Программы хороши для проработки эстетики и компоновки, но логику размещения объектов с учетом правил и соседских интересов должен продумывать сам пользователь.

В заключение

Главный принцип успешного обустройства участка в 6 соток, преодолевающий все сложности норм и нехватки места, — это сотрудничество. Налаживайте отношения с соседями, договаривайтесь, ищите совместные решения. Вместе можно сделать проще, дешевле и лучше для всех.

что еще почитать: Как построить дом недорого: параметры бюджетного дома, как, из чего и на чём строитьДренаж участка: основы, устройство, компоненты, схемы, реализация самостоятельноДетские горки для дачи/площадки: безопасность, конструкция, изготовление самостоятельно Вывести все материалы с меткой:

• организационные вопросы
• загородный дом

Перейти в раздел:

• Строительство своими руками, загородный дом и участок

Обсуждение:

выйти

Нажимая кнопку «Добавить комментарий», я соглашаюсь с пользовательским соглашением и политикой конфиденциальности сайта.



• Ремонт бытовой техники или покупка новой?
• Молодая семья в первый год брака