Меня зовут Татьяна, и в этой статье я хочу поделиться нашим опытом самостоятельного строительства дома. В июне 2018 года мы с мужем начали возводить дом на участке в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) в Челябинске.
Перед началом строительства мы долго выбирали материал. Рассматривали классический брус, газоблок и технологию двойного минибруса. От традиционного бруса отказались из-за длительной и существенной усадки. Газоблок не подошел, так как для его отопления требуется много энергии, а в нашем СНТ нет магистрального газа, только электричество.
В итоге мы остановились на технологии «двойной брус» (или минибрус). Этот вариант показался нам оптимальным: он позволяет получить теплый дом за разумные деньги и собрать коробку буквально за несколько недель.
Строили мы втроем: мой муж, его брат и я (в качестве помощницы). Ни у кого из нас не было профессионального строительного опыта. Мы привлекали спецтехнику и специалистов только для самых сложных этапов: бурения скважины, устройства канализации и фундамента. Все остальные работы выполнили своими силами.
Содержание статьи
- О технологии строительства
- Проектирование. Стоимость домокомплекта
- Коммуникации: скважина и канализация
- Фундамент и пол
- Доставка и сборка
- Прокладка электросети
- Утепление
- Устройство крыши
- Установка окон и входной двери
- Внутренняя отделка
- Отопление и водопровод
- Стоимость и затраченное время. Заключение
О технологии строительства
Что же представляет собой «двойной брус» или минибрус? По сути, это не цельный брус, а сухая профилированная доска размерами 137×42 мм. Стена дома собирается из двух таких досок, между которыми остается пространство для утеплителя. Общая толщина готовой стены составляет 227 мм, что обеспечивает отличную теплоизоляцию.
Сборка напоминает конструктор. Дом собирается как сруб, но с двумя контурами — внешним и внутренним. Все детали пронумерованы, что значительно упрощает процесс. Производитель прилагает подробную инструкцию.
Сборка начинается с первого венца: доски одной плоскости соединяются между собой по принципу «шип-паз», затем собирается вторая плоскость. Процесс продолжается по аналогичной схеме до нужной высоты. После сборки стен пространство между двумя контурами заполняется утеплителем — в нашем случае это была эковата.
Перед заказом домокомплекта мы определились с планировкой. Мы хотели одноэтажный дом с жилой мансардой, чтобы общая площадь составила чуть больше 100 квадратных метров.
Именно такую планировку мы и задумали.
Проектирование. Стоимость домокомплекта
Мы нашли производителя домокомплектов в соседнем регионе с хорошими отзывами. Вместе с менеджером составили эскиз будущего дома, после чего заключили договор на проектирование сруба.
3D-модель дома, созданная по нашему эскизу.
Готовый проект нас полностью устроил. Стоимость кубометра готового бруса у компании составляла 17 500 рублей. По расчетам, на наш дом требовалось 28,98 м³ материала.
- Проектирование: 16 500 руб.
- Домокомплект: 507 000 руб.
Нам оставалось только ждать, пока на производстве подготовят материал: распилят, высушат, нарежут пазы, шипы и чашки. Срок изготовления составил один месяц.
Коммуникации: скважина и канализация
Пока изготавливался домокомплект, мы занялись прокладкой коммуникаций.
Для водоснабжения пригласили буровую компанию. На нашем участке вода залегала на глубине 25 метров. После бурения в скважину опустили насос. Экскаватором вырыли котлован вокруг устья скважины и установили железобетонное кольцо, сверху смонтировали люк. Затем проложили водопроводную трубу до места будущего дома. Вся работа заняла один день.
- Стоимость скважины: 48 000 руб.
Для устройства канализации также нанимали технику с оператором. Работы велись по плану: выкопали траншею от дома до места для выгребной ямы; вырыли саму яму размером 1.5×1.5×3 м; установили в нее железобетонные кольца с днищем на бетонный раствор; тщательно промазали все швы битумной мастикой для гидроизоляции и установили люк. В траншею уложили канализационную ПНД трубу на песчаную подушку, засыпали песком, а затем грунтом.
- Стоимость канализации: 23 800 руб. (работа заняла 1 день).
- Общие затраты на коммуникации: 71 800 руб.
Фундамент и пол
Дом из двойного бруса — конструкция относительно легкая, поэтому мощного фундамента не требуется. Мы выбрали буронабивные сваи. Для их устройства понадобились: ямобур, арматура, асбестоцементные трубы и бетон.
Сначала мы рассчитали и разметили места для 20 свай, выровняв их с помощью колышков. Затем вызвали ямобур, который пробурил отверстия глубиной 2 метра. В каждую яму мы установили трубу, внутрь — три прута арматуры и залили все бетоном. После застывания с помощью лазерного уровня вывели все сваи в одну плоскость, срезав лишнее болгаркой. На верхушки опор установили и закрепили металлические оголовки, которые затем покрыли гидроизоляцией.
- Стоимость фундамента: 46 200 руб. (работа заняла 2 дня).
Для обвязки свай мы использовали сухую доску сечением 50*200 мм, предварительно обработанную антисептиком и антипиреном.
- Стоимость материала и обработки для обвязки: 32 200 руб.
В качестве чернового пола первого этажа мы использовали OSB-плиты.
- Стоимость OSB-плит: 100 000 руб.
Таким образом, обвязка и устройство пола обошлись нам в 132 200 рублей и заняли 2 дня.
Доставка и сборка
Доставка готового домокомплекта из соседнего региона (200 км) обошлась в 21 000 рублей. Производитель упаковал все детали на паллеты, стянув их ремнями. Для разгрузки нам понадобился манипулятор, что добавило еще 5 000 рублей к расходам.
- Общая стоимость доставки: 26 000 руб.
После доставки мы внимательно изучили инструкцию и предоставленные производителем планы сборки по осям и венцам.
План одного из венцов.
И приступили к сборке своими силами.
Сборку начали с первого венца, который с помощью металлических уголков прикрепили к полу из OSB. Затем с помощью резиновой киянки соединили доски первого и второго венцов. Ключевой момент — тщательно подбивать каждый брус по всей длине, чтобы избежать щелей и возможного продувания в будущем. Далее сборка пошла по накатанной схеме, венец за венцом.
После сборки стен первого этажа мы смонтировали межэтажное перекрытие. Для балок использовали сухую обработанную доску 200×50 мм с шагом 0,45 м. Для чернового пола мансарды взяли доску 25×150 мм.
- Стоимость материалов для перекрытия и пола мансарды: 25 000 руб. (работа заняла 1 день).
Затем из обрезков досок за один день соорудили временную черновую лестницу на второй этаж.
Далее по тому же принципу собрали стены мансардного этажа.
Процесс сборки стен второго (мансардного) этажа.
После завершения сборки коробки, чтобы защитить внутреннее пространство от дождя, мы натянули наверх обычный рекламный баннер вместо временной крыши.
В общей сложности сборка всех стен дома заняла у нас 4 дня.
Прокладка электросети
Поскольку электросеть в нашем СНТ была слабой, мы решили подключиться к городской сети. Для этого пришлось установить на участке собственный столб.
- Подведение электричества: 16 500 руб. Сам процесс из-за бюрократических проволочек с энергокомпанией растянулся почти на 2 месяца.
Когда электричество на участок все же подвели, мы занялись внутренней разводкой. Проводку решили прокладывать внутри стен, в пространстве между брусьями, до их утепления.
Прокладка кабеля в полости стены.
Монтаж распределительной коробки.
Для электромонтажных работ мы использовали:
- Более 300 метров кабеля и гофрированной трубы (ПНД/НГ).
- Около 100 монтажных площадок.
- Распределительные коробки.
- Подрозетники и различные мелкие расходники (клеммы, изолента и т.д.).
- Стоимость материалов для проводки: 34 000 руб. (монтаж занял 2 дня).
Утепление
Следующий важнейший этап — утепление стен. Мы выбрали эковату. Это экологичный материал из мелкоизмельченной бумаги (целлюлозы), обработанной борной кислотой (антисептик) и антипиреном (для снижения горючести).
Перед утеплением мы установили оконные и дверные коробки, используя для этого остатки досок от перекрытия и обвязки.
Рассчитали необходимое количество утеплителя. Объем полостей в стенах составил около 30 м³. При необходимой плотности задувки 65 кг/м³ нам потребовалось 1950 кг эковаты. Материал продается в спрессованных брикетах по 15 кг, поэтому мы купили 130 брикетов.
- Стоимость эковаты: 64 350 руб. (из расчета 33 руб./кг).
- Аренда установки для задувки: 6 000 руб.
Утепляли мы сухим способом, без добавления воды или клея. Оборудование и брикеты подняли на мансардный этаж. Вату засыпали в бункер установки, которая ее разрыхляла, а затем под давлением подавала через длинный шланг в полость стены. Нам оставалось только контролировать процесс и направлять шланг.
Утепление пола мансарды оставшейся эковатой.
Последовательно утеплили все стены. Эковаты немного осталось, и мы использовали ее для утепления пола мансардного этажа. На весь процесс утепления ушло 3 дня.
Устройство крыши
После утепления приступили к крыше. Предстояло установить стропильную систему, обрешетку, смонтировать кровельное покрытие и утеплить скаты изнутри.
Для стропил использовали доску 50×200 мм, для обрешетки — доску 15×100 мм. Весь пиломатериал был обработан огнебиозащитным составом.
- Стоимость досок для стропил и обрешетки: 20 000 руб.
Стропила крепили к стенам и коньковому прогону с помощью металлических уголков, с шагом 0,6 метра. Поверх стропил на саморезы прикрутили обрешетку. Затем смонтировали кровельный профнастил.
- Стоимость профнастила и крепежа: 40 000 руб.
Изнутри, со стороны мансарды, на стропила закрепили гидроизоляционную пленку, а затем уложили рулонный утеплитель толщиной 200 мм.
- Стоимость утепления крыши (гидроизоляция, утеплитель): 25 000 руб.
Таким образом, общая стоимость материалов для крыши составила 85 000 рублей, а работа заняла 3 дня.
Установка окон и входной двери
Окна для мансарды были нестандартной формы, поэтому их изготовление заняло около 3 недель. Для крепления мы использовали монтажные пластины и монтажную пену. Одну сторону пластины крепили к обсадной коробке, другую — к раме окна, а пространство между рамой и коробкой заполняли пеной.
- Стоимость окон: 61 000 руб. (установка заняла 1 день).
Входную металлическую дверь установили быстро. Ее коробку закрепили в проеме мощными анкерами («глухарями»), а зазоры также запенили. Затем собрали всю фурнитуру.
- Стоимость двери: 15 000 руб. (установка заняла около 3 часов).
Внутренняя отделка
Потолок на первом этаже мы решили обшить деревянной вагонкой, чтобы добавить уюта.
- Стоимость вагонки и работы: 13 000 руб. (1 день).
Стены из двойного бруса в сложной отделке не нуждаются. Их достаточно слегка отшлифовать и покрыть защитным составом. Мы выбрали пропитку «два в одном» — с антисептическими свойствами и эффектом прозрачного укрепляющего покрытия.
- Стоимость пропитки и работы: 15 000 руб. (2 дня).
Пол первого этажа застелили линолеумом.
- Стоимость линолеума и работы: 20 000 руб. (1 день).
Отопление и водопровод
Поскольку газа на участке нет, для отопления мы выбрали электрический котел мощностью 9 кВт (с тремя ТЭНами по 3 кВт, которые можно включать по отдельности для экономии). Также купили циркуляционный насос, металлопластиковые трубы, биметаллические радиаторы и всю необходимую фурнитуру.
Развели трубы по первому этажу, закрепили на стены радиаторы и подключили их к котлу.
Для водоснабжения установили насосную станцию для поддержания давления и накопительный водонагреватель. Проложили отдельные трубы для холодной и горячей воды.
- Стоимость системы отопления: 50 000 руб. (монтаж занял 1 день).
- Стоимость системы водоснабжения: 25 000 руб. (монтаж занял 1 день).
Стоимость и затраченное время. Заключение
Итоговая стоимость нашего дома из двойного бруса составила примерно 1,3 миллиона рублей. Активное строительство растянулось на 4 месяца.
На самом деле, при благоприятных условиях (отсутствие бюрократических задержек с электричеством и своевременный заказ окон) такой домокомплект реально собрать и обустроить за один месяц.
Наш опыт доказывает, что построить дом по этой технологии под силу непрофессионалам. У нас получилось, хотя никто из нас не имел строительного образования или серьезного опыта.
Мы переехали в дом 8 декабря 2018 года. Второй этаж пока не до конца обустроен, поэтому живем на первом, площадью 50 кв.м. В доме очень тепло и уютно, пахнет деревом. Планировка индивидуальная, все сделано так, как мы хотели.
Мы заметили один существенный минус — усадка все же есть. Особенно она проявилась под окнами, где установлены радиаторы отопления: доски в этих местах заметно деформировались. Производитель, с которым мы связались, утверждает, что это нормально, и рекомендует устанавливать за радиаторами отражающие экраны.
С нетерпением ждем лета, чтобы закончить отделку мансарды и обработать фасад дома защитным составом. Думаю, к осени дом окончательно высохнет и станет понятно, насколько технология «двойной брус» оправдывает себя в долгосрочной перспективе.
