Первое впечатление может быть обманчивым
После того как вы определились с примерным районом для поиска будущей дачи, наступает самый ответственный этап — выбор конкретного участка. В моём случае интерес представляли предложения всего двух компаний, поэтому я был уверен, что покупка земли пройдёт быстро. Однако реальность оказалась сложнее, и даже после совершения сделки появилось желание что-то изменить, но было уже поздно.
В один из выходных мы с друзьями отправились на поиски, имея на руках распечатки с сайтов, где предлагались участки у леса, озера, на возвышенности и так далее.
Вариант 1
Вариант 1
Заранее договорившись о просмотре с менеджерами, я попытался уточнить цены, но получил лишь расплывчатые ответы с большим разбросом. Все ссылки на информацию с сайтов отметались фразами вроде «это реклама» или «сайт устарел». Конкретную сумму обещали назвать только на месте. Любопытно, что те же участки фигурировали на ЦИАН и Авито, но с разными ценами и контактами, что порождало вопросы о посредниках.
Просмотр первого варианта: неожиданности и тактика продавца
На месте нас встретил менеджер на скромной машине. Оценив наш внешний вид и автомобиль, она сразу заявила, что свободных участков всего три, причём один — на другой территории.
По дороге к участку начался расспрос о роде деятельности и целях покупки. Мы честно ответили, что работаем на государство, что, вероятно, не добавило нам веса в глазах продавца. Далее последовали вопросы о форме оплаты. На месте выяснилось, почему зимний выбор земли — палка о двух концах: снег скрывает все недостатки, создавая красивый, но обманчивый вид. Участок оказался на равнине, без деревьев. И вот кульминация: озвученная цена оказалась в два раза выше заявленной на сайте! В качестве причин назвали появление забора, охраны и… проведённого по границе газа. Позже я узнал, что подключиться к этой газовой трубе может быть невероятно сложно и дорого. Видя наши сомнения, менеджер, «из уважения к нашей профессии», предложила скидку 25%. Мы взяли паузу и уехали.
- Выводы из этой ситуации: Одеваться скромнее, не делиться лишней информацией о себе, обязательно торговаться. Идеально — пообщаться с действующими владельцами в этом месте (можно поискать на форумах). Мне такая возможность не представилась.
P.S. Место не понравилось: на маленьких участках стояли огромные дома, мой будущий надел оказывался в их тени, без солнца. А переплачивать за мифический «газ по границе» не хотелось.
Просмотр второго варианта: честность и помощь соседей
На втором объекте менеджер не смог приехать, и нам предложили осмотреть участки самостоятельно с помощью местных жителей. Нам повезло — это оказалась приятная семья с детьми, переехавшая на природу. Они честно рассказали о реальных ценах (которые отличались от озвученных менеджерами), о возможности получить скидку, обо всех плюсах и минусах. Нам выдали актуальную карту свободных участков, и мы отправились на самостоятельный осмотр.
После просмотра можно было бесплатно зарезервировать понравившийся участок на 7 дней. Так как супруга не была с нами, мы отправили ей фото- и видеоотчёт.
Сложный выбор: размер, форма и расположение
Тут начались главные раздумья. Классические 6 соток казались слишком малыми для жизни, но большими для огорода. На семейном совете решили: искать участки прямоугольной или квадратной формы, расположенные вдоль тихой проселочной дороги, но не у центральной — ради безопасности детей. Участок у леса смущал возможными проблемами: падающие деревья, корни, комары.
Зимой 2020 было очень красиво!
Зимой 2020 было очень красиво!
Зимой 2020 было очень красиво!
Мы решили взять два соседних участка. Выбрали место примерно в середине СНТ: отступили два участка от главной дороги и три просеки от въезда. Казалось, идеальная земля найдена!
Финальная ошибка и итог покупки
Но и здесь меня подстерегла ошибка. Когда я сообщил в фирму о желании купить два выбранных участка со скидкой, мне предложили ещё большую скидку, если взять землю на одну просеку дальше. Разница была лишь в наличии «мелкой поросли». На мой вопрос, кто будет её убирать, пообещали, что к весне всё будет чисто. Российская жадность взяла верх, и я согласился.
В итоге я стал владельцем 20 соток земли в 43 км от Москвы по цене 38 тысяч рублей за сотку, что стало возможным благодаря зимнему сезону и скидкам. Оставался последний шаг — оформление документов.
Но об этом читайте в следующей статье: КАК СОЗДАТЬ ПОМЕСТЬЕ С НОЛЯ?! ШАГ ТРЕТИЙ — ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЛИ.
А для тех, кто только начинает свой путь, рекомендую первую часть: Как создать поместье с ноля?! Шаг первый — поиск участка.
Это, по мнению фирмы-землевладельца, «мелкая поросль».
#дача$ноля #дача в Подмосковье #дача и огород