Квартира-студия: советы при покупке, классы, зоны

В последнее время квартиры-студии все прочнее занимают место в строительстве современных новостроек. Студии не регламентируются никакими строительными нормативами, по документам — это однокомнатная квартира.

Что такое квартира-студия?

Данный тип жилья впервые появился еще в 20-х годах ХХ века в Америке. В советском пространстве строительство первых таких квартир начали практиковать в конце 90-х. А само понятие «квартира-студия» утвердилось на рынке недвижимости в середине 2000-х.

Квартира-студия — это однокомнатная квартира без перегородок, где площадь не разделяется на изолируемые помещения (кроме санузла).

Квартира-студия

Студии зачастую небольших размеров. Согласно негласным заключениям большинства риелторов — оптимальный метраж 22-28 кв. метров. Самая маленькая квадратура квартиры-студии в России — 11 кв. метров, метраж самой большой студии неограничен.

В настоящее время застройщики часто включают в проекты строительства жилого массива именно квартиры-студии, так как они пользуются огромным спросом. Строители дают возможность будущему покупателю возможность самому перепланировать данный вид квартир, установив перегородки по своему усмотрению.

Для кого предназначены квартиры-студии?

Квартиры-студии привлекают внимание:

• молодежи, студентов — квартира без перегородок как прекрасная площадка для вечеринок;
• молодых пар без детей, молодоженов;
• людей творческих профессий — музыкантов, художников, фотографов, для них в такой квартире идеальные акустика и освещение;
• семейных пар с одним ребенком до 5-ти лет;
• бизнесменов — в плане вложения денег в недвижимость и последующей перепродажи;
• рантье — с целью получения прибыли от сдачи квартиры-студии;
• пенсионерам;
• людям, ведущим активный образ жизни, как место для ночлега и не более;
• тех, у кого нет на данный момент средств на покупку более дорогостоящего жилья.

Преимущества и недостатки студий

Преимущества квартир-студий

• Стоимость. На 15-20% ниже, чем на такую же по площади, но с изолированными зонами;
• Дешевый ремонт. Меньше стен — меньше затрат на отделку и дизайн;
• Большой спрос. Такие квартиры имеют высокую ликвидность. Ее стоимость со временем возрастает, и можно будет быстро и выгодно продать;
• Открытое пространство. В студиях больше света и воздуха из-за отсутствия перегородок. Визуально такая квартира смотрится шире и просторней, чем такая же по площади обычная однушка.
• Быстрота уборки. Минимум квадратных метров и отсутствие стен сделают вашу уборку быстрой, не забирая много вашего времени;
• Небольшие коммунальные платежи. В оплате за коммуналку студии выигрывают у простых однокомнатных квартир.

Недостатки квартир-студий

• Не подходят для большой семьи с детьми (3 и более человек);
• Нет места для хранения большого количества личных и габаритных вещей;
• Не подходят для людей с разным ритмом жизни («сова» — «жаворонок»);
• Отсутствие приватности и личного пространства (уединиться вы сможете только в санузле);
• Запахи из кухни при приготовлении пищи автоматически будут попадать в жилое пространство, поэтому рекомендуют оснастить кухню мощной вытяжкой.

Несколько советов по выбору квартиры-студии

При выборе и покупке квартиры-студии нужно учесть несколько факторов:

• Местоположение жилого комплекса, сюда же входит транспортная доступность и ближайшая инфраструктура. Для выбора местоположения удобнее всего воспользоваться интерактивными картами предоставляемыми агентствами недвижимости на своих сайтах, отличным примером является сайт компании «Этажи», который предоставляет возможность выбора дома и квартиры непосредственно на карте города или региона, например удобно выбрать студию в Москве;
  

  

• Тщательно проверяйте информацию о застройщике, изучите документы на правильность оформления и законность строительства;
• Перед покупкой маленькой бюджетной студии следует побывать в аналогичной квартире со схожей планировкой и метражом, и решить, подходит ли вам такая квадратура. Если ощутили дискомфорт — не покупайте! Значит, вам нужна квартира побольше;
• Необходимо заранее определить, для чего именно вам нужна квартира-студия: для перепродажи, сдачи в аренду, для жизни, для творчества или просто приходить переночевать. От этого зависит многое — вопрос ремонта и перепланировки, выбор района, транспортные удобства и др.;
• Обратите внимание на начальную планировку от застройщика. Идеальным вариантом считается студия 26-28 кв. метров, прямоугольная (но не узкая, ближе к квадратной, с минимальной шириной одной стены более 3-х метров), из них ванная комната не менее 3,5-4 метра. Студии со сложной или необычной планировкой (острыми углами, большим количеством нефункциональных ниш и тд.) труднее зонировать, расставить мебель, поэтому их метраж должен быть более 30 кв. метров;
• Наличие балкона или лоджии считается большим преимуществом при покупке квартиры-студии. Там можно хранить большинство вещей, или оборудовать дополнительное место для отдыха / рабочую зону;
• Очень важен вопрос естественной освещенности. Предпочтение нужно отдать квартире-студии, где есть минимум два окна.

Квартирография. Советы по выбору дома

По потребительскому качеству, основываясь на Жилищном кодексе РФ, Градостроительном кодексе РФ, и других технических стандартах, все новостройки делятся на четыре класса:

• Эконом;
• Комфорт;
• Бизнес;
• Элит (премиум).

Для удобства классы «эконом» и «комфорт» объединили в группу массового жилья, классы «бизнес» и «элит» — в группу жилья повышенного качества. Эконом-класс, в свою очередь, делится на малогабаритный и стандартный подклассы. А элитный класс — на премиум и де-люкс.

Классы жилья

При первом осмотре во время покупки квартиры реально визуально определить класс жилья, не опираясь только на слова риелтора. У каждого класса недвижимости существуют несколько признаков (характеристик), по которым они отличаются друг от друга.

Класс «эконом»

Вариант планировки квартиры-студии эконом-класса

Такие квартиры чаще всего находятся в спальных районах и пригородах, окраинах города.

Серийные проекты, выполненные по стандарту, не отличающиеся особыми архитектурными изысками, с типовыми решениями в планировке. Это дома с большим количеством этажей и плотной заселенностью.

• Панельная, сборная, с использованием дешевых материалов и низким уровнем звуко- , шумо- и теплоизоляции.
• Сдаются с черновой отделкой без разводки коммуникаций, с одинарными (иногда двойными) пластиковыми стеклопакетами, небольшими санузлами и кухней, метражом от 28 кв. метров (студии от 11-18 кв. метров) и высотой потолков до 2,7м.

• Стандартное благоустройство без автопаркинга и охраняемой территории.
• В таких домах не предусмотрен нежилой фонд, вся социальная инфраструктура расположена за территорией жилого комплекса в пределах 1 км.
• Стоимость таких квартир снижается от близкого расположения автомагистралей и промзон.

Класс «комфорт»

Вариант планировки квартиры-студии комфорт-класса

Местоположение — спальные районы и пригороды, вблизи промышленных зон и автомагистралей, иногда встречаются и в более престижных районах больших городов.

Модернизированные, усовершенствованные проекты эконом-класса, с переменной этажностью, проекты повторного применения, редко — индивидуальные проекты.

• Монолитно-каркасная с применением различных материалов (кирпича, керамоблока, газо- и пеноблока и тд.).
• Есть балконы, кладовые, гардеробные, в некоторых проектах — эркеры.
• Квартиры сдаются с черновой отделкой. Площадь квартир от 34 кв.

  Обратите внимание: Как выбрать вытяжку на кухню: советы профессионалов и полезные рекомендации.

  метров с высотой потолков от 2,7м. В проектах предусмотрены также квартиры-студии от 28 кв. метров.
• Лифтовое хозяйство — импортное, дорогостоящее.
• Санузел — совмещенный, кухня больше, чем в эконом-классе.

• Наличие паркинга и огороженная территория, типовые детские площадки.
• Объекты социального пользования находятся в радиусе 1км от ЖК.
• На территории: места для отдыха и занятия спортом, стоянка для транспорта.

Класс «бизнес»

Вариант планировки квартиры-студии бизнес-класса

Местоположение — престижный пригород, районы города, окружающие центр.

В основном, авторские проекты, дизайнерский подход к планировке.

• Монолитная, бескаркасная из ж/б блоков, конструкции с повышенными показателями морозостойкости, теплоемкости и звукоизоляции. Применяются качественные, экологически чистые, прочные и долговечные материалы.
• Квартиры метражом от 45 кв. метров (студии от 30 кв. метров) с высотой потолков от 2,8м., с просторными лоджиями и балконами, с видовыми панорамными окнами, сдаются с черновой или улучшенной (по желанию заказчика) отделкой. Одним из признаков бизнес-класса является встроенная система «умный дом».

• Обязательная охрана территории, консьерж, домофон, наличие наземной парковки и подземного паркинга, детские и спортплощадки, озеленение с ландшафтным дизайном, видеонаблюдение по периметру и на въездах.
• Большое количество объектов социальной и коммерческой инфраструктуры прямо на территории комплекса (для собственной эксплуатации жителей без доступа посторонних лиц).

Класс «элит»

Вариант планировки квартиры-студии элит-класса

Это класс жилья с имиджем, очень высокого качества. Расположение — исключительно центр города, в исторических и значимых местах.

Индивидуальный проект, выполненный знаменитым архитектором, с тщательной проработкой внешнего вида фасада здания и прилегающей территории.

• Монолитно-каркасная или цельная кладка из натуральных высококачественных материалов.
• Энергосберегающее остекление, несколько санузлов, высота потолков более 3 метров.
• Квартиры с эксклюзивной отделкой (либо без отделки, но качественной подготовкой к чистовой), метражом от 80 кв. метров (студии от 60 кв. метров), со встроенной системой «умный дом», металлическими входными сейф-дверями, автономным отоплением, авторским дизайном планировки, видовыми террасами, лоджиями и панорамными окнами.

• Благоустроенная прилегающая территория с видеонаблюдением, консьержем, охранно-пропускными постами, паркингом, системами пожарной безопасности и быстрого реагирования, персональным сервисным обслуживанием.
• Большая концентрация объектов социального, административного и коммерческого значения на территории: рестораны, кафе, фитнес-клубы, спа-салоны, детские площадки, площадки для отдыха, школы и детские сады, продуктовые маркеты и торговые центры.
• Удобная транспортная развязка с несколькими подъездными путями. Обширная парковая зона со своим водоемом, бассейном.

Зная критерии определения жилья, вы сможете самостоятельно подобрать подходящую квартиру, исходя из своих потребностей и финансовых возможностей, сопоставив все «за» и «против» в плане цены и качества.

Квартирография выбранного вами дома должна быть разнообразна. В ней по проекту должны быть предусмотрены квартиры-студии, одно-, двух-, трехкомнатные, и более, квартиры. Самый выгодный, по мнению экспертов, вариант инвестирования в недвижимость — покупать квартиру на стадии вырытого котлована. Цена за 1кв.метр намного ниже, чем при продаже квартиры уже в построенном доме. Если вы определились с застройщиком, но сомневаетесь в его порядочности — приобретайте квартиру во втором строящимся доме жилого комплекса после сдачи первого.

Студии в хрущевках — нюансы при покупке

Квартиры-студии встречаются не только в новостройках, но и в старых советских постройках (хрущевках).

Отличие студий в хрущевках от новостроя в том, что в новых домах планировка студий заложена проектом застройщика, а в хрущевках это просто перестроенная комната в обычной старой квартире.

Многие владельцы однокомнатных квартир в хрущевках перепланируют их в студии, чтобы выгоднее продать.

Переделанная в студию хрущевка

Спрос на такие квартиры-студии достаточно высок и на это есть ряд причин. В советское время при постройке домов формировался микрорайон со всеми необходимыми для комфорта его жителей: в шаговой доступности были школы, магазины, детские сады, больницы и тд. Такие дома не были перенаселены — в них не более 50 квартир.

Современный новострой в основном ориентируется на получение прибыли от продажи, и инфраструктура возле него строится очень долго.

Но самый важный аспект — это стоимость. Цена на переделанную студию в хрущевке значительно ниже цены в новом доме.

Единственный подвох при покупке такого жилья — это документальное узаконивание перепланировки. С точки зрения законодательства, понятия «квартиры-студии» там не существует. То есть по документам это будет та же однокомнатная квартира. И не всегда можно переделать хрущевку по задуманному проекту, многое зависит от расположения несущих стен в квартире. Такую обновленную планировку могут попросту не согласовать государственные органы.

Комната-студия в квартире

Еще сложнее обстоит дело с покупкой студии в многокомнатной квартире старого дома. Например, собственник четырехкомнатной квартиры в хрущевке делает из каждой комнаты студию, проведя туда необходимые коммуникации, и продает (или сдает) по отдельности. В документации на покупку будет доля в общей собственности, но не отдельная недвижимость в вашей личной собственности.

Зонирование квартир-студий

Зонирование, то есть разделение на функциональные зоны малой площади студии задача не из легких. Вариант создать легкие перегородки из гипсокартона, выделив зоны кухни, спальни, отдыха и работы, не подходит для пространства данного типа квартир. Для решения этого вопроса нужно подбирать другие идеи. Вот некоторые из них, на сегодняшний день самые распространенные:

• Использование разных по цвету напольных покрытий, которые визуально разобьют площадь квартиры на зоны;
• Отделка стен различными по фактуре материалами;
• Границы между зонами можно выставить с помощью мебели: стеллажей, тумб, диванов и др.;

Зонирование студии с помощью напольных покрытий и стеллажей

• Применение реек: перегородки из деревянных реек смогут выделить функционал определенной зоны, занимают мало пространства, не отягощая его, и придадут оригинальный эко-стиль вашей квартире;
• Ширмы и шторы. Раздвигающиеся ширмы практично впишутся в интерьер, а шторами можно изолировать спальное место;

Зонирование студий с помощью штор и реек

• Зонирование помещения с помощью правильно подобранного освещения, выделяя разными светильниками конкретные зоны;
• Вертикальное зонирование: подходит для квартир-студий с высокими потолками более 3,2 м. Например, кровать-чердак, расположенная над шкафом для одежды или диваном, антресоли с размещением на них рабочим местом и тд.;
• Барные стойки. Заменят большой обеденный стол и отделят кухню от остальной площади;

Зонирование студии с помощью барной стойки и второго яруса

• Стеллажи с комнатными растениями. Подойдут вьющиеся растения, которые создадут экологическую зеленую перегородку между зонами;
• При наличии балкона или лоджии можно там разместить место для отдыха или рабочую зону, сделать хранилище для большинства личных вещей, освободив тем самым главное пространство в квартире;

Зонирование студии с помощью домашних цветов и балкона

• Место для сна следует выбирать в максимально удаленной части квартиры, сохранив пропорции и не загородив проходы;
• Межкомнатные раздвижные перегородки — разделят общую площадь на две мини-комнаты, выделив спальную или рабочую зону от других зон;
• Многоуровневые потолки. Разграничение осуществляют формированием разноуровневых перепадов в местах стыка двух функциональных зон;
• Установка складной мебели: например, кресла-трансформеры, разборные столы, встроенные шкафы, складные кровати и др.

ИТОГ

Квартира-студия настоящая находка для тех, кто ценит простор, более привлекательна для одинокого человека или молодой семьи без детей, а также может быть использована как место работы человека творческой профессии (художника, скульптора и тд.). Но, как бы ее не хвалили агенты по продаже, такое жилье не подойдет для постоянного проживания большой семьи с детьми. В любом случае, если выбирать в качестве покупки первого в своей жизни жилья между комнатой в коммуналке и квартирой-студией, последняя 100% лидирует из-за своей стоимости и планировки. Хозяин такой квартиры сможет организовать пространство по своему вкусу, без усилий меняя интерьер, смешивая и смещая зоны студии.

Статья написана для сайта remstroiblog.ru.

#недвижимость

Больше интересных статей здесь: Дача.

Источник статьи: Квартира-студия: советы при покупке, классы, зоны.

• Почему теперь я только обрезаю петунию, а не прищипываю. Личный опыт
• Весенняя подкормка и обработка вишни, черешни, сливы и алычи весной на даче! Подкормка плодовых деревьев весной на даче!