Ипотека остаётся одним из ключевых инструментов для решения жилищного вопроса в России. Этот финансовый механизм позволяет многим семьям обзавестись собственным жильём, даже несмотря на высокие процентные ставки, которые в среднем составляют около 20% годовых. Заёмщики готовы брать на себя долгосрочные обязательства, чтобы получить стабильность и уверенность в завтрашнем дне, проживая в своей квартире.
Особой популярностью на рынке пользуются однокомнатные квартиры, как в новостройках, так и на вторичном рынке. Для банков такие объекты являются предпочтительными, так как в случае невыплаты кредита их проще реализовать, минимизируя свои риски. Это делает кредит на покупку «однушки» более доступным для одобрения.
Важность соблюдения последовательности действий
Получение ипотеки — это не только взаимодействие с банком, но и активная самостоятельная работа по выбору и проверке объекта. Даже привлекая кредитные средства, заёмщик должен тщательно контролировать процесс покупки. Вот на что стоит обратить особое внимание:
- При покупке вторичного жилья: необходимо провести полную юридическую проверку истории квартиры и всех её предыдущих владельцев. Для этого часто целесообразно нанять профессионального риелтора, который поможет избежать «подводных камней».
- При покупке первичного жилья: требуется глубокая аналитика застройщика. Нужно изучить его репутацию, финансовую устойчивость, наличие судебных разбирательств и историю сдачи объектов.
- Оценка дома и окружения: важно оценить не только саму квартиру, но и состояние дома, коммуникаций, качество соседей, а также доступность социальной, транспортной и бытовой инфраструктуры.
Как видно, ипотечнику предстоит провести масштабную аналитическую работу перед принятием окончательного решения. Для дополнительной защиты многие прибегают к страхованию сделки, что помогает снизить финансовые и юридические риски, хотя и ведёт к увеличению общих затрат. Стоит помнить, что банк также заинтересован в успешном сотрудничестве, ведь стабильный заёмщик, выплачивающий кредит 10-15 лет, приносит финансовому учреждению доход, сопоставимый со стоимостью нескольких квартир.
Почему банк может отказать в выдаче ипотеки?
Отказы в ипотеке — распространённая ситуация. Банк не всегда обязан подробно объяснять своё решение, но в большинстве случаев причина кроется в сомнениях в платёжеспособности и надёжности потенциального заёмщика в долгосрочной перспективе.
Чтобы повысить свои шансы на одобрение, финансовые консультанты рекомендуют заранее формировать положительную кредитную историю. Для этого можно начать с ответственного использования кредитной карты или оформления небольших потребительских кредитов с обязательным своевременным погашением. Это демонстрирует банку вашу финансовую дисциплину.
В следующем видео собраны практические рекомендации, которые помогут минимизировать риски отказа при оформлении ипотечного кредита:
Твитнуть