Приобретение недвижимости на торгах по банкротству — это законный способ стать собственником жилья со значительной скидкой, которая может достигать 30-60% от рыночной стоимости. Однако этот процесс имеет множество нюансов и подводных камней, о которых важно знать. Как аукционный брокер, прошедший обучение и знающий систему изнутри, я готов поделиться объективной информацией.
Важно понимать, что не все лоты на таких торгах — это «золотые» предложения. Чтобы найти действительно выгодный вариант, требуется время, терпение и экспертиза. Для неподготовленного человека этот рынок может показаться сложным и запутанным.
Кто в выигрыше от процедуры банкротства?
Процедура банкротства физического лица — это механизм, который выгоден нескольким сторонам. Во-первых, для банков-кредиторов это легальный и цивилизованный способ вернуть свои средства, не прибегая к услугам коллекторов. Во-вторых, для самого должника это шанс списать долги и получить финансовый «старт с чистого листа». После завершения процедуры и истечения установленного срока (обычно 3-5 лет) он снова сможет обращаться за кредитами.
Стоит отметить, что сама процедура банкротства — процесс небыстрый. Она может длиться от полугода и более. Информация о всех проходящих через нее гражданах находится в открытом доступе на официальном сайте Федресурс.
Обратите внимание: Готовимся к Новому году 2018: как украсить дом и квартиру.
Торги также проводятся в цифровом пространстве — на специальных электронных площадках. Участвовать в них может любой гражданин России, но для этого потребуется приобрести электронную цифровую подпись (ЭЦП), стоимость которой начинается примерно от 5000 рублей.
Стоит ли игра свеч? Анализ выгод и рисков
Исходя из личного опыта, могу утверждать, что покупка квартиры на таких торгах действительно может быть очень выгодной. Однако простота здесь только кажущаяся. Покупателю необходимо:
- Тщательно проверять историю объекта на наличие обременений, арестов и прав третьих лиц.
- Быть готовым к тому, что прежние собственники могут не спешить с выездом, что повлечет за собой длительные судебные разбирательства.
- Выделить значительное количество времени и нервных ресурсов на всю процедуру.
Именно поэтому для таких сделок крайне рекомендуется привлекать профессионалов — брокеров или юристов, которые знают, как действовать в нестандартных ситуациях и минимизировать риски.
Я знаю множество случаев успешных покупок: квартиры приобретались на 20%, а иногда и на 60% дешевле рынка. Сделка может растянуться на несколько месяцев, но итоговая экономия того стоит. Цели у покупателей разные: кто-то ищет жилье для себя, а кто-то рассматривает такой актив для последующей перепродажи и заработка.
Для непосвященного человека этот рынок может показаться «мутным» и рискованным. И это отчасти верно, если погружаться в него без должной подготовки. Однако важно понимать, что все торги строго регламентированы и контролируются государством, что снижает пространство для коррупционных схем.
Больше интересных статей здесь: Строим.
Источник статьи: Стоит ли покупать квартиру с торгов по банкротству со скидкой 30-60 %, ответ аукционного брокера.