Часто во время ремонта хозяева хотят сделать перепланировку, но даже не подозревают, что планируемые изменения могут быть запрещенными. Перепланировкой будут ремонтные работы, что меняют конфигурацию помещения. Они могут изменить не только саму квартиру, но и сам дом. Последнее и создает необходимость их согласования, ведь даже обычная перепланировка на кухне может сильно увеличить нагрузку на несущие конструкции многоэтажного дома.
Что будет считаться перепланировкой
- Создание или перенос дверных проемов;
- Переделка одной квартиры в две или три и наоборот;
- Изменение внутренних стен;
- Создание новых кухонь или ванных комнат.
Важно различать переустройство и перепланировку. Второе не меняет технический план помещения, поэтому ему не нужно согласование. Но несмотря на это, надзорные органы должны получить уведомление о проведении подобных работ.
К переустройству относят следующие работы:
- Создание новых вентиляций;
- Установка или замена сантехники или электрики;
- Переоснащение ванн и туалетов;
- Замена или прокладка новых трубопроводов.
Запрещенные виды перепланировки:
- Увеличение площади санузла за счет площади комнат;
- Снос общих с соседями стен;
- Объединение кухни с жилыми комнатами;
- Изменение вентиляционного короба.
Порядок согласования перепланировки
- Нужно убедиться, что планируемые работы не относятся к классу запрещенных.
- Требуется составить план будущей перепланировки. Простого эскиза хватит, если планируются незначительные изменения. Но если планируются сложная и значительная перепланировка, например перепланировка и перенос мокрых зон в квартире, то для составления плана придется обратиться в бюро проектов (оно обязательно должно входить в государственный реестр СРО). Если же перепланировка затронет основную конструкцию дома, в таком случае проект должен составить уполномоченная на то организация.
- Нужно собрать документы: паспорт, подписанное согласие жильцов квартиры на проведение работ, выписка из единого государственного реестра недвижимости, техпаспорт на квартиру, проект планируемой перепланировки. Состав пакета может быть изменен в различных регионах, лучше будет уточнить этот момент в МФЦ.
- Подать документы в МФЦ или через портал госуслуг.
- Дождаться решения от уполномоченных органов.
- В случае положительного ответа можно начинать проведение работ. После окончания работ нужно пригласить работника БТИ, который проведет осмотр помещения. Спустя 45 дней можно будет получить акт о законности работ. Чтобы согласовать с властями самовольно сделанную перепланировку требуется пригласить работника БТИ. Если изменения вредят конструкции дома или соседям, то нужно будет получить заключение об этом от проектного бюро. После нужно подать в МФЦ пакет документов.