Оценка земли в вопросах и ответах
Проведение процедуры оценивания стоимости земельных участков - востребованная услуга. Этими вопросами занимаются квалифицированные специалисты. В этой статье ответим на самые важные вопросы, чтобы оценка земли не казалась вам чересчур сложным мероприятием.
Какие виды земли подлежат оценке
Земли сельскохозяйственного назначения - поля под посев культур, плодовые сады, плантации чая, виноградники и т.д.
Земельные участки в населенных пунктах - предназначенные для индивидуального жилищного строительства, под размещение коммерческих помещений и торговых центров, под благоустройство (парки, скверы) и т.д.
Земли промышленности и энергетики - территории, на которых размещены объекты промышленности.
Земли особо охраняемых территорий и объектов, в том числе земли лесного и водного фондов.
В каких ситуациях требуется оценка земли
Продажа или покупка земельного участка.
Оформление кредита, в том числе под залог объекта недвижимости (земли).
Вклад в уставной капитал организации или для постановки на баланс.
В целях оспаривания кадастровой стоимости.
Перед процедурой приватизации земельного участка.
При разделе имущества или вступлении в наследство.
В судебных спорах.
Для оценки ущерба.
Какие факторы влияют на стоимость земли
Где находится земельный участок и к какой категории относится.
Общая площадь территории.
Каково разрешенное использование земельного участка.
Есть ли поблизости коммуникации - газ, вода и т.д.
Расположение относительно “красной линии”.
Состояние участка - есть ли благоустройство или потребуется провести соответствующие работы для приведения в надлежащий вид.
Что нужно знать об оценщике земли
При выборе специалиста для подготовки отчета вы должны получить о нем достаточно информации. Оценкой могут заниматься только те, кто имеет диплом по соответствующей специальности и квалификационный аттестат. Также оценщик должен являться членом саморегулируемой организации, а его номер должен быть занесен в реестр. Кстати, с помощью этой базы вы можете получить нужные сведения, в том числе об опыте специалиста и количестве подготовленных отчетов. Не забудьте поинтересоваться, есть ли у оценщика отзывы или благодарственные письма. Посмотрите реквизиты компании в Интернете, если не планируете обращаться к частному специалисту.
Если все прошло успешно - вы нашли хорошего оценщика и получили качественно выполненную работу, помогите другим людям. Обязательно поделитесь мнением в отзыве, как проходила оценка земли, чем вы остались особенно довольны.