Здравствуйте! Мы планируем купить квартиру в новом доме, но, проживая в южном регионе, очень опасаемся проблем с плесенью. Хочется избежать ситуации, когда после покупки жилья придётся годами бороться с грибком и сыростью.
Что мы обнаружили при осмотре
Во время осмотра явных очагов чёрной плесени мы не нашли. Однако на стенах заметили непонятный белый налёт. На ощупь он сухой и сыпучий, напоминает песок или пыль. Кроме того, на бетонных поверхностях (особенно в местах, отмеченных красным на фотографиях) видны тёмные пятна и разводы. Чаще всего такие следы встречаются в зонах, граничащих с улицей: у выходов из подъезда и на балконах.
Объяснение застройщика и наши сомнения
Застройщик утверждает, что дом ещё не полностью заселён и не отапливался в должной мере. По его версии, из-за сырости и перепадов температуры могла вздуться штукатурка и краска, что и привело к таким дефектам. Однако это объяснение не проясняет природу белого налёта и тёмных пятен. Возникает резонный вопрос: не являются ли эти признаки начальной стадией плесени или высолами, которые указывают на проблемы с гидроизоляцией?
Ситуация в подвале
Отдельное беспокойство вызывает состояние подвала (фотография 004), так как сырость в технических помещениях часто становится источником проблем для всего дома. Если в подвале есть признаки постоянной влажности, это может негативно сказаться на микроклимате в квартирах.
Очень просим поделиться опытом тех, кто уже сталкивался с подобными ситуациями. Что может означать этот белый налёт и потемнения? Насколько серьёзны эти признаки и стоит ли из-за них отказываться от покупки? Заранее благодарим за помощь и советы!