Здравствуйте. Мы столкнулись с серьезной проблемой после покупки квартиры в новостройке. При приемке обнаружилось, что стяжка пола, сделанная застройщиком, находится в неудовлетворительном состоянии: на поверхности видны трещины, а в некоторых местах она даже проваливается под ногами, что хорошо заметно на приложенном видео.
В чем суть проблемы?
В большинстве комнат при ходьбе пол издает характерный глухой, «барабанящий» звук, который обычно указывает на наличие пустот или плохое сцепление с основанием. Кроме того, на поверхности стяжки образовалась сетка мелких трещин. Проверка лазерным уровнем показала, что пол недостаточно стабилен: луч уровня начинает «дрожать», когда кто-то проходит рядом со штативом, что говорит о подвижках основания.
Результаты вскрытия
Для диагностики в одном из участков был вскрыт пол. Обнаружилось следующее:
- Толщина стяжки составляет всего около 3 см, что является минимальным значением и часто недостаточно для надежности.
- В качестве подложки использован обычный белый изолон (вспененный полиэтилен) и армирующая сетка.
- По периметру помещения отсутствует демпферная лента — важный элемент, который компенсирует тепловое расширение и предотвращает растрескивание.
- Простукивание молотком по всей площади подтвердило проблему: почти везде слышен тот самый «барабанный» звук пустоты. Исключением стала лишь кухня, где звук при простукивании звонкий и твердый, как по монолитному бетону.
Какие варианты ремонта?
Встает главный вопрос: как правильно исправить ситуацию? Рассматривается два основных пути:
- Полный демонтаж. Удалить существующую некачественную стяжку полностью и залить новую, соблюдая все технологические нормы (использование демпферной ленты, достаточная толщина, возможно, дополнительная звукоизоляция).
- Заливка поверх существующего слоя. Уложить поверх старой стяжки новый слой цементно-песчаной смеси (ПЦС М300) толщиной 4-5 см, а затем выровнять поверхность финишным самонивелирующимся составом (толщиной 1-2 см).
