Здравствуйте. Хочу получить совет: стоит ли беспокоиться о безопасности в сложившейся ситуации и нужно ли предпринимать какие-то срочные меры.
Состояние квартиры до ремонта у соседей
Мы сняли квартиру, которая находится далеко не в идеальном состоянии, но это было лучшее, что мы смогли найти в рамках нашего бюджета. При осмотре мы не обнаружили явно критичных проблем: признаков постоянной сырости, следов серьезных протечек и тому подобного. Это просто старая квартира в кирпичной хрущевке на втором этаже (внизу расположен магазин), за которой очень долгое время не ухаживали. Предыдущие хозяева когда-то сделали поверхностный косметический ремонт только в комнате: поклеили обои (которые сейчас местами отходят) и наклеили на потолок пенопластовую плитку (под ней видно старую побелку). В остальных помещениях отделка не обновлялась десятилетиями.
Проблемы, возникшие из-за ремонта у соседей
Несколько дней назад соседи сверху (или, возможно, через этаж, либо даже в соседнем подъезде — определить точно не удалось) начали ремонтные работы. Шум не очень громкий, стены, судя по звукам, не ломают, но есть постоянная вибрация от сверления и передвижения мебели. Именно из-за этой вибрации у нас во всех помещениях начала активно отходить краска с потолков. В комнате со стороны потолка слышен звук, похожий на отдирание скотча — это, вероятно, отстает пенопластовая плитка вместе со слоем старой отделки. Из-за углов за отклеивающимися обоями сыплется мелкая штукатурка, похожая на песок.
Главные вопросы и опасения
Я понимаю, что в старом доме что-то может осыпаться, и в этом нет ничего удивительного. Однако меня серьезно волнует вопрос безопасности. Нужно ли что-то проверить или даже укрепить, чтобы избежать рисков? (Вопросы эстетики мы и хозяева пока отложили — капитальный ремонт не планируется в ближайшие месяцы). За чем именно нужно следить? Что может скрываться под слоем отваливающейся краски на потолке? Возможно ли самостоятельно оценить, является ли проблема лишь косметической или она структурная и более серьезная? Или лучше сразу вызвать специалиста (какого именно?). На стенах есть трещины и неровности, обои отклеиваются, но я склоняюсь к мысли, что это следы многолетней некачественной отделки.
Отмечу, что в доме сейчас идет капитальный ремонт, но пока работы касались только труб, в планах — замена батарей.
Развитие ситуации
Ремонт у соседей идет уже третий день. Если сначала потолок «трещал» только непосредственно во время активных работ, то сегодня осыпание и потрескивание продолжается почти постоянно, даже когда наверху тихо. Более того, потолок теперь реагирует даже на вибрации с нижнего этажа, откуда доносятся звуки катающихся тележек с продуктами из магазина.
Визуальная оценка повреждений
Прилагаю несколько фотографий для наглядности. Часть штукатурки по шву на потолке отвалилась еще до нашего заселения. Однако новые трещины появились именно сейчас, за время ремонта у соседей (мы живем здесь 3 месяца, и до начала работ таких трещин не было). Краска и раньше немного отставала, но это были единичные сколы на старом, в целом гладком покрытии. Пенопластовые плитки с потолка пока не падают, но по углам заметно, что они отошли. Трещины на стенах расходятся в стороны от оконного проема. Противоположная стена имеет заметную неровность, что также видно на фото.
