Оценка имущества в Санкт-Петербурге – это процедура определения цены конкретного помещения: жилого дома, квартиры, гаража, земельного участка и т.д. Процедура проводится в случаях продажи или обмена помещения, для получения ипотеки , при наличии судебных и иных целей.
Многих интересует вопрос – нужна ли оценка имущества при оформлении ипотеки? Согласно действующим нормам федерального закона, при покупке квартиры на заемные деньги в ипотеке должна быть отражена рыночная цена недвижимости, а если оформлен ипотечный договор, то и цена в договоре. Независимая оценка недвижимости в Санкт-Петербурге также проводится для страховой компании, так как для оформления ипотеки необходимо заключить договор со страховой компанией.
Когда необходима оценка недвижимости?
- При оформлении ипотеки. Это самая распространенная ситуация. Отчет об оценке необходим для того, чтобы кредитная организация могла определить размер кредита. Обычно банк учитывает рыночную и ликвидационную цену.
- Во время судебного разбирательства. Например, покупатель должен доказать, что его умышленно обманули и продали по завышенной цене.
- В случае продажи помещения или обмена. Оценку может потребовать как продавец, так и покупатель. Продавцу, чтобы определить цену продажи, а покупателю понять, что он приобретает объект по оптимальной стоимости.
- При реорганизации компании.
- Какое обещание.
Обратите внимание: Кухня в Санкт-Петербурге - 27 кв. м..
Закон может потребовать, чтобы кредитное учреждение знало сумму, которую оно получит, если заемщик не выполнит свои обязательства по кредиту. Здесь также учитывается ликвидационная стоимость.
Оценка может потребоваться в других контрактах с объектом. Например, при заключении договора дарения.
Обязательна ли оценка?
Стоимость услуг эксперта зачастую высока, и не всегда понятно, что дает оценка объекта. Поэтому в определенных ситуациях люди отказываются от него. В одних случаях это оправдано, в других нет. Так, например, можно мирно разделить унаследованное имущество между родственниками и без налога на имущество. Но есть ли гарантия, что через определенное время на вас не подадут в суд, учитывая, что вы заплатили очень мало? Наличие акта освидетельствования будет доказательством вашей невиновности в ходе судебного разбирательства.
В некоторых случаях от оценки нельзя отказаться. Например, без определения рыночной стоимости недвижимости вам не дадут ипотеку в банке. Кроме того, наличие сведений о предмете займа и его ориентировочной цене в договоре займа является требованием федерального закона. То же самое касается и ряда договоров со страховыми организациями, когда компания просто не хочет гарантировать компенсацию за утрату предмета, цена которого неизвестна.
Больше интересных статей здесь: Дизайн.
Источник статьи: Как происходит оценка недвижимости в Санкт-Петербурге.