Добро пожаловать в мир мебельного производства от мастерской ZENWOOD! В этой статье мы подробно разберём, на что обратить внимание при выборе помещения для вашего будущего или действующего бизнеса. Правильный выбор пространства — это фундамент для стабильной и эффективной работы.
Первым делом необходимо определиться с формой владения помещением. У вас есть два основных пути: использовать собственную площадь или искать вариант в аренду. Если вы склоняетесь ко второму варианту, критически важно иметь финансовую подушку. Помимо суммы за первый месяц аренды, обязательно заложите в бюджет средства как минимум за два-три месяца вперёд. Это страховка на период становления бизнеса, когда выход на планируемую прибыль может занять время.
Поиск помещения должен вестись с чётким пониманием ваших технологических задач, планируемых объёмов производства и выделенного бюджета. Например, в Краснодаре средняя ставка аренды производственного цеха начинается от 300 рублей за квадратный метр. Часто в эту стоимость уже включены базовые коммунальные услуги (отопление, электричество), а также уборка и охрана территории. Однако это не универсальное правило — условия сильно варьируются. Ключевым фактором ценообразования остаётся локация: чем ближе к центру города или основным транспортным артериям, тем выше стоимость.
В качестве примера из личного опыта: моя мастерская расположена в промзоне, но в пределах городской черты. В ежемесячный платёж включены услуги охраны и вывоз мусора, а вот за электроэнергию и отопление мы платим отдельно.
Скрытые затраты: будьте готовы к ремонту
Отдельная важная статья расходов, которую новички часто недооценивают, — это подготовка помещения. Практически всегда арендованный цех требует ремонта и перепланировки под ваши конкретные нужды, ведь предыдущие арендаторы могли заниматься совершенно другим видом деятельности. На эти работы необходимо закладывать отдельный бюджет. Рекомендуемая минимальная сумма — эквивалент двух ежемесячных арендных платежей. Проще говоря, если вы нашли цех за 30 000 рублей в месяц, приготовьте ещё около 60 000 рублей на его обустройство.
Полезный материал по теме: Шкаф встроенный или корпусный: выбираем оптимальный вариант.
Расчёт оптимальной площади
Необходимая площадь напрямую зависит от масштабов вашего производства. Для небольшой мастерской, где будут трудиться один-два человека, часто достаточно 80-100 квадратных метров. Часть этого пространства закономерно займёт бытовая зона: место для переодевания, отдыха, приёма пищи.
Главное — правильно спланировать рабочую зону. Каждому станку (фрезерному, рейсмусовому, торцовочному) требуется не только место для установки, но и безопасная зона вокруг для работы и перемещения заготовок. Например, под относительно компактный рейсмусовый станок в моей мастерской отведено около 30 квадратных метров с учётом подхода и зоны складирования заготовок.
Особое внимание уделите помещениям для «грязных» процессов. Работы, связанные с покраской, лакировкой или шлифовкой, должны быть вынесены в изолированные зоны с хорошей вентиляцией. Если вы планируете серийное производство, без отдельного склада для материалов и готовой продукции не обойтись. Оптимально, если складская площадь составляет не менее 15-20% от общей производственной. Также не забудьте оценить высоту потолков и ширину дверных проёмов — это критически важно для беспрепятственной загрузки материалов и отгрузки крупногабаритных изделий.
Дополнительные критерии для успешного выбора
- Логистика: Убедитесь, что к помещению есть удобный подъезд для грузового транспорта. Площадка для разворота и манёвров фур сэкономит вам массу времени и нервов.
- Соседство и экология производства: Оцените, кто находится вокруг. Если ваше производство предполагает шум (работа станков, покраска), сразу продумайте вопросы звукоизоляции. Это поможет избежать конфликтов с арендаторами соседних помещений и сделает работу комфортнее для вас самих.
Больше полезных материалов о мебельном производстве: Мебель.
Источник статьи: Что нужно чтобы открыть свою мастерскую. Выбираем помещение.