Что такое жилая площадь и когда её нужно знать?
Определение точной жилой площади жилого помещения — важная практическая задача, которая возникает в различных жизненных ситуациях. Это необходимо при подготовке к продаже недвижимости, получении технической документации в БТИ, а также при участии в государственных или муниципальных программах, направленных на улучшение жилищных условий. Последний пункт особенно актуален, так как вопрос обеспеченности граждан качественным и достаточным по площади жильём остаётся значимым.
Нормативная база и основные понятия
Правовые и технические аспекты, касающиеся жилых помещений, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации (ЖК РФ). Дополнительные технические требования и определения можно найти в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в актуализированной редакции СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания».
Как правильно рассчитать жилую площадь?
Расчёт жилой площади — процедура довольно простая. Жилая площадь — это суммарная площадь всех комнат, предназначенных непосредственно для проживания. К ним относятся гостиные, спальни, детские, кабинеты. При этом важно не путать это понятие с другими.
Жилая площадь НЕ включает площади вспомогательных (подсобных) помещений: кухонь, санузлов, ванных комнат, кладовых, коридоров и прихожих.
Кроме жилой, выделяют:
- Общую площадь квартиры (жилого помещения): сумма площадей всех её частей, включая жилые комнаты и все вспомогательные помещения (кухни, санузлы, кладовки, встроенные шкафы). Площади лоджий, балконов, террас и веранд в общую площадь квартиры не входят.
- Общую площадь здания/объекта: более широкое понятие, которое может включать площади балконов, лоджий, террас и веранд, но с применением понижающих коэффициентов (например, 0,3 или 0,5), установленных законодательством.
В правоустанавливающих документах (свидетельстве о праве собственности, выписке из ЕГРН) обычно указывается именно общая площадь помещения.
Норма жилой площади на человека и её значение
Норма жилой площади на человека — это минимальный метраж, который считается необходимым для комфортного проживания одного человека. Эта норма является ключевым критерием при предоставлении жилья по договорам социального найма, расселении из аварийного фонда и в рамках различных целевых программ (например, для молодых семей или ветеранов).
Если фактическая обеспеченность жилой площадью на каждого прописанного человека ниже установленной нормы, такая семья может быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Это даёт право встать на учёт и претендовать на получение более просторного жилья от муниципалитета.
Тонкости и нюансы применения норм
Вопрос нормирования жилой площади имеет несколько важных особенностей, которые необходимо учитывать.
1. Размытость федеральной нормы. Жилищный кодекс РФ устанавливает учётную норму в размере 12 квадратных метров жилой площади на человека. Однако конкретные нормативы (учётная и предоставляемая норма) могут существенно различаться в разных регионах и муниципальных образованиях. Окончательные цифры устанавливаются местными властями.
2. Право ≠ гарантия получения. Признание семьи нуждающейся даёт право на улучшение условий, но не гарантирует его моментальную реализацию. Предоставление жилья по социальному найму напрямую зависит от наличия свободного муниципального жилищного фонда, что часто приводит к формированию длинных очередей.
3. Альтернативные формы поддержки. Во многих регионах действуют программы, которые предлагают альтернативу ожиданию в очереди. Например, программы социальных выплат или субсидий (как для молодых семей) на приобретение или строительство жилья при условии софинансирования. Участие в таких программах также требует соответствия норме обеспеченности площадью.
4. Льготные категории граждан. Для отдельных групп населения (например, для некоторых категорий военнослужащих, инвалидов, сотрудников органов внутренних дел) законодательством могут быть установлены повышенные нормы предоставления жилой площади или право на дополнительную комнату.
