Начну свой дневник ремонта с самого важного вопроса — финансирования. Многие задаются вопросом, откуда взять средства на обновление жилья, не прибегая к кредитам и займам. Хочу поделиться нашим личным опытом, как семье из двух работающих человек удалось найти решение, которое не только позволило сделать качественный ремонт, но и улучшило общее финансовое положение.
Исходные условия: финансовая головоломка
Представьте себе типичную ситуацию: семья из двух человек со средними для Санкт-Петербурга зарплатами. Значительная часть бюджета — 48% — уходит на выплаты по кредитам, включая ипотеку за однокомнатную квартиру 2018 года постройки, в которой мы и живем.
Параллельно моя мама получила ключи от новой еврооднушки в том же жилом комплексе. Она также платит по ней ипотеку, но переезжать не планирует и предложила нам распорядиться этой квартирой на свое усмотрение, с условием, что мы будем компенсировать ей ежемесячные платежи.
Задача стояла следующая: найти оптимальный способ использовать обе квартиры, чтобы в итоге повысить благосостояние всей семьи.
Рассмотренные варианты и их недостатки
Первой мыслью было минимально обустроить мамину квартиру и сдать ее в аренду. Однако при детальном расчете выявились серьезные минусы:
- Для даже скромного обустройства требовалось минимум 200 000 рублей, которых у нас не было.
- Арендная плата (около 18-20 тыс. рублей в месяц) полностью уходила бы маме, а нам еще пришлось бы доплачивать из своего кармана 7-10 тыс., чтобы покрыть ее ипотечный платеж в 27 000 рублей.
- Наша закредитованность не уменьшилась бы, а даже возросла из-за дополнительных обязательств.
- Пришлось бы оформлять статус самозанятого и платить налог с дохода от аренды.
- Было психологически сложно отдавать новую квартиру с чистыми стенами незнакомым людям.
Второй вариант — самим переехать в новую квартиру, а старую сдавать. В этом случае отпадал последний психологический минус, но первый финансовый вырастал с 200 до минимум 500 тысяч рублей, так как пришлось бы заново покупать кухню, технику и мебель. Остальные финансовые трудности сохранялись. Этот вариант не был прорывным.
Мы оказались в тупике. Казалось бы, в руках появился новый актив, а рационально им воспользоваться не получалось. Решение откладывалось, пока я занималась формальностями: приемкой квартиры и оформлением документов для банка.
Обратите внимание: Порядок ремонта в ванной комнате.
Неожиданный поворот: документ, который все изменил
В процессе оформления я получила отчет об оценке новой квартиры. Сравнив его с данными по нашей старой квартире, мы увидели поразительную разницу.
Оба объекта находились в одном жилом комплексе, с разницей в площади всего 7 м². За три года инфраструктура района не изменилась настолько, чтобы оправдать такой скачок в цене. Основными причинами, как мы позже выяснили, стали пандемия коронавируса, снижение ипотечных ставок и, как следствие, ажиотажный спрос на жилье. Консультации с риелторами подтвердили: по всему городу цены резко выросли, начиная с прошлой весны.
Эта разница в стоимости, которая составляла около 2 миллионов рублей, не давала мне покоя. Чувствовалось, что этим преимуществом нужно воспользоваться, но как — было неочевидно.
Идеальное решение: продажа, закрытие долгов и новый ремонт
В итоге мы нашли третий, самый выгодный вариант. Мы решили продать нашу старую квартиру по новой, возросшей цене (4,15 млн рублей по оценке).
На вырученные средства мы планировали:
- Полностью погасить остаток по ипотеке за старую квартиру (около 2 млн рублей).
- Закрыть все остальные потребительские кредиты (на общую сумму около 1 млн рублей).
- Оставшийся «профит» — примерно 1 миллион рублей — направить на полноценный, качественный ремонт и обустройство новой еврооднушки мамы.
Таким образом, ремонт, изначально не являвшийся нашей целью, стал отличным способом вложения освободившихся средств и кардинально улучшил наше финансовое состояние.
Итоги: новая жизнь и облегченный бюджет
В результате нашего решения произошли следующие позитивные изменения:
- Ежемесячная кредитная нагрузка на семью сократилась с 60 до 27 тысяч рублей (остался только платеж по ипотеке за новую квартиру).
- С мамы снят груз ипотечных обязательств.
- Мы получаем возможность жить в квартире, отделанной по нашему вкусу — с любимой плиткой, выбранным ламинатом и дизайном, а не с типовыми решениями от застройщика.
Парадоксально, но сложившаяся экономическая ситуация, вызванная коронавирусом, помогла нам разрешить житейский тупик. Впервые резкий рост цен на недвижимость сыграл нам на руку.
Если вам интересно следить за тем, как мы сами выступаем в роли дизайнеров и строителей, подписывайтесь на наш канал. Ставьте «нравится» под статьей, если наш опыт оказался для вас полезным, и задавайте вопросы в комментариях — с радостью на них отвечу.
Кстати, меня зовут Марина, а моего супруга — Владимир.
Мы решились на ремонт!
Больше интересных статей здесь: Ремонт.
Источник статьи: Откуда обычной семье взять деньги на ремонт? БЕЗ кредитов, микрозаймов и т.д. НАШ ОПЫТ + док.подтв..