Ранее я уже делилась историей о борьбе Анны за ремонт балкона, и та публикация вызвала живой отклик. Сегодня хочу рассказать о другой, не менее показательной ситуации, с которой столкнулся мой читатель. Его проблема также связана с балконом, но на этот раз речь идет не о ремонте, а о полном его отсутствии. Давайте разберемся в деталях этой непростой истории.
Купленная квартира без балкона: с чего все началось
Читатель по имени Дмитрий приобрел квартиру в многоквартирном доме. Изучая документы, он обнаружил, что в планировке значится балкон, однако на деле его не оказалось. Еще до совершения сделки Дмитрий поинтересовался у продавца о судьбе отсутствующей конструкции. Тот объяснил, что балкон был демонтирован управляющей компанией в период его годичного отсутствия в городе.
Балконы, изначально не предусмотренные кадастровым планом. Как они их делают? Тоже собрания проводят? А что так можно было?
Как выяснилось, инициатором демонтажа стала бдительная соседка. Обеспокоенная тем, что конструкция находится в аварийном состоянии и может рухнуть, она написала заявления во все возможные инстанции и добилась своего. Нужно отдать должное такой настойчивости, которая, впрочем, создала проблему для нового собственника.
Попытка восстановить справедливость через УК
Естественно, Дмитрий захотел восстановить балкон, который был частью приобретенной им собственности. После покупки он обратился в управляющую компанию с соответствующим требованием. Однако там ему дали неожиданный ответ: для восстановления балкона необходимо предоставить согласие общего собрания собственников дома.
Напомню важный юридический нюанс: балконные плиты являются частью общедомового имущества.
Обратите внимание: Как перестать отапливать улицу?.
На управляющую компанию возложен ряд обязанностей по содержанию этого имущества. В их число входит поддержание плит в надлежащем техническом состоянии, контроль за их эксплуатацией (включая ограничение по нагрузке) и даже проведение инструктажа с жильцами. Таким образом, УК несет ответственность за безопасность этих конструкций.
Интересно, а такой балкон с осыпающимся бетоном над тротуаром опасен?
Дорога в суд и неожиданный вердикт
Дмитрий не согласился с решением УК и, как и героиня предыдущей истории, погрузился в бюрократическую борьбу. Он консультировался со специалистами, изучал информацию в интернете, но простого решения не нашел. Единственным выходом оставалось обращение в суд. Целью иска было принуждение управляющей компании к исполнению своих обязанностей, включая восстановление балкона согласно первоначальной планировке.
Однако судебный процесс преподнес сюрприз. Судья, рассмотрев материалы дела, обратил внимание на ключевой факт. Оказалось, что до демонтажа была проведена официальная комиссия, которая признала балконную плиту более чем на 50% поврежденной и постановила, что она подлежит сносу. Поскольку плита — общедомовое имущество, демонтаж провели в отсутствие собственника, что, в данной ситуации, было формально законно.
Даже арматура в балконной плите уже видна.
Но главный удар был следующим. Суд постановил, что ремонт и восстановление балконной плиты относятся к мероприятиям капитального ремонта всего здания. А для проведения таких работ, согласно жилищному законодательству, действительно требуется решение общего собрания собственников. Таким образом, суд встал на сторону управляющей компании, и ее требование о необходимости собрать голоса соседей оказалось юридически обоснованным.
Эта балконная плита тоже не внушает доверия.
Тупиковая ситуация и поиск выхода
Теперь Дмитрий оказался в сложном положении. Ему, как новому жильцу, который еще не успел наладить контакты в доме, предстоит почти невозможная задача: организовать собрание и убедить соседей проголосовать за восстановление его балкона. Это требует не только времени и сил, но и дипломатических навыков, ведь решение должно быть принято большинством голосов.
На этом пока все. Эта история наглядно показывает, как пересекаются интересы отдельного собственника и коллектива, и как бюрократические процедуры могут усложнить решение, казалось бы, простой бытовой проблемы. Не забывайте подписываться на канал, чтобы не пропустить новые материалы о тонкостях ЖКХ. Ставьте лайки, если статья была для вас полезной.
Обязательно пишите в комментариях свои мысли по этому поводу. А я с вами прощаюсь до новых выпусков про ЖКХ!
Больше интересных статей здесь: Ремонт.
Источник статьи: И восстанавливать добровольно не хотят.