Поэтапный план капитального ремонта в новостройке: от усадки до финишной отделки

Квартира в новостройке — это отличный выбор, однако она почти всегда требует проведения капитального ремонта для создания по-настоящему комфортного и индивидуального жилья. Главная особенность такого ремонта — необходимость учитывать процесс усадки здания. Спешка здесь может привести к серьезным проблемам: трещинам в штукатурке, отклеиванию обоев и деформации конструкций. Поэтому грамотное планирование и поэтапное выполнение работ — залог долговечного и качественного результата.

Первый этап: период ожидания и подготовительные работы

Большинство новостроек сдаются с так называемым «косметическим» ремонтом, но приступать к капитальному преобразованию интерьера сразу не стоит. Дому необходимо дать отстояться и пройти основную усадку, на что обычно требуется от 6 месяцев до года. В этот период можно и нужно выполнить ряд подготовительных работ, которые не пострадают от усадки и упростят дальнейший процесс:
- Демонтировать старые радиаторы отопления.
- Снять существующие напольные покрытия и проложить контуры будущего отопления (например, водяного теплого пола).
- Убрать межкомнатные двери, но не устанавливать новые, так как проемы могут изменить геометрию.

При этом есть работы, от которых на начальном этапе лучше воздержаться. Не стоит менять оконные блоки — их, вероятно, «поведет», и установку новых все равно придется повторять. Также не рекомендуется сразу полностью менять электропроводку, так как последующее выравнивание стен может ее повредить.

Черновую стяжку пола или плиты перекрытия, которые уже есть в квартире, можно освободить от временных покрытий. На этом этапе удобно смонтировать систему теплого пола и накрыть ее временными листовыми материалами (например, фанерой) для защиты. Также можно заранее определить и подготовить места для будущих электрических точек.

Второй этап: поиск подрядчика и планирование

Период усадки — идеальное время для поиска надежной строительной компании. Квартира пуста, что является большим плюсом: не придется дважды организовывать вынос мебели, что экономит время, деньги и нервы. Лучше выбрать подрядчика, который предлагает услуги «под ключ» и сможет выполнить весь комплекс работ — от черновых строительных до чистовых отделочных и электромонтажных. Это позволит избежать проблем с координацией разных бригад и, как правило, сэкономит бюджет.

Третий этап: капитальный ремонт после усадки

Когда дом отстоялся, можно приступать к основным преобразованиям. Работы следует вести в логической последовательности:
1. Замена окон. Установка современных стеклопакетов — это основа тепла, тишины и комфорта в квартире.
2. Установка дверей. Перед монтажом необходимо тщательно проверить уровни всех дверных проемов. Возможно, потребуется их дополнительное выравнивание.
3. Электромонтажные работы. Полная замена проводки на более мощную и безопасную с разводкой по всем точкам. Современный стандарт — скрытый монтаж коммуникаций в стенах или за подвесными потолками.
4. Выравнивание поверхностей. Штукатурка и стяжка — самые важные черновые этапы. Необходимо выровнять стены, потолки во всех помещениях, включая санузлы, и залить чистовую стяжку пола. В мокрых зонах укладывается плитка.
5. Финишная отделка и установка оборудования. Финальный этап включает поклейку обоев, покраску, монтаж натяжных потолков, укладку ламината или паркета. После этого устанавливается сантехника, розетки, выключатели и встраиваемая бытовая техника.

Соблюдение этого плана позволит избежать типичных ошибок и реализовать ремонт в новостройке грамотно, сэкономив ресурсы и получив в итоге дом своей мечты.

Интересное: Смешение стилей в дизайне интерьера квартиры.

Ремонт квартир в Москве под ключ

Интересное еще здесь: Ремонт.

Как грамотно реализовать ремонт квартиры в новостройке?.



• Денег мало, но планы на ремонт у меня наполеоновские
• Как создать интерьер в стиле хоккейного катка: от базовой покраски до детализированных фресок