Содержание
- Законность реконструкции: что можно, а что нельзя
- Преимущества объединения пространства
- Недостатки и сложности перепланировки
Идея объединить балкон или лоджию с жилой комнатой часто посещает владельцев квартир, стремящихся к увеличению полезной площади и созданию более оригинального интерьера. Это особенно актуально для малогабаритных квартир, где каждый дополнительный метр на вес золота. Однако, прежде чем браться за перфоратор, важно взвесить все за и против, а также разобраться в юридических тонкостях такого преобразования.
Для многих собственников присоединение балконного пространства кажется идеальным решением для расширения комнаты. Но важно понимать, что эта процедура сопряжена не только с очевидными плюсами, но и с рядом технических, финансовых и бюрократических сложностей. Давайте детально рассмотрим все аспекты этого популярного вида перепланировки.
Законность реконструкции: что можно, а что нельзя
Первый и самый важный шаг — выяснить, разрешена ли задуманная перепланировка законом. Согласно Жилищному Кодексу, запрещено официально увеличивать жилую площадь квартиры за счет балкона. 
Причина запрета — в конструктивных особенностях: балконная плита является консольным выступом и не рассчитана на значительные дополнительные нагрузки от мебели и людей. Ее перегрузка может привести к трещинам и даже обрушению, поэтому узаконить такую самовольную переделку практически невозможно.
Однако есть и законная альтернатива. Разрешается присоединять к комнате лоджию. В отличие от балкона, плита лоджии имеет дополнительные опоры по бокам и часто является частью межэтажного перекрытия, что делает ее более надежной. После прохождения процедуры согласования такую перепланировку можно официально зарегистрировать в документах на квартиру.
Как отличить балкон от лоджии? 
Лоджия имеет боковые капитальные стены и остекляется только с фасадной стороны. Балкон же выступает за линию фасада, огражден по периметру парапетом и может остекляться с трех сторон. Важно помнить: самостоятельно возведенные стенки на балконе не меняют его статус и несущую способность плиты.
Преимущества объединения пространства
Если ваша квартира граничит именно с лоджией, и вы решились на законное объединение, вас ждут следующие выгоды:
- Расширение жилой зоны. Дополнительные квадратные метры — главный бонус. Это позволяет создать более просторную и функциональную комнату, избавиться от ощущения тесноты.
- Улучшение естественного освещения. Демонтаж перегородки с окном убирает преграду для солнечного света, делая комнату значительно светлее и уютнее.
- Новые возможности для дизайна и планировки. Освободившуюся площадь можно использовать по-разному: организовать рабочее место, зону отдыха с креслом, мини-библиотеку или перенести туда часть мебели из комнаты.
- Избавление от кладовой. Реконструкция — отличный повод разобрать завалы старых вещей, которые годами копятся на балконах и лоджиях.
- Реализация творческих идей. Ровная, свободная площадь открывает простор для нестандартных дизайнерских решений, которые сложно воплотить в типовой планировке.
Кроме того, в процессе работ старые деревянные рамы, часто являющиеся источником сквозняков и теплопотерь, заменяются на современные герметичные стеклопакеты. Качественное утепление стен, пола и потолка лоджии вместе с новыми окнами создает эффективный тепловой контур, повышая общий комфорт в квартире.
Недостатки и сложности перепланировки
Чтобы решение было взвешенным, необходимо учесть и возможные минусы:
- Значительные финансовые затраты. Помимо остекления, потребуются средства на качественные утеплители, отделочные материалы, работу строителей и, возможно, услуги дизайнера.
- Длительная бюрократическая процедура. Легализация перепланировки требует времени: нужно получить разрешение, разработать проект, согласовать его в контролирующих органах и внести изменения в технический паспорт.
- Рост коммунальных платежей. Увеличение жилой площади ведет к повышению платы за отопление. Также может возникнуть необходимость в установке дополнительных радиаторов или обогревателей для поддержания комфортной температуры на бывшей лоджии.
К менее критичным, но важным моментам относится потеря традиционных функций лоджии: после объединения придется найти новое место для сушки белья, хранения сезонных вещей или инструментов.
Подводя итог, можно сказать, что решение о совмещении должно приниматься после тщательного анализа. Многие опасаются, что в комнате станет холоднее, но при профессиональном подходе к утеплению и остеклению этой проблемы удается избежать. Главное — действовать в рамках закона и доверять работу проверенным специалистам.