Кадастровые и землеустроительные услуги представляют собой комплекс работ, направленных на официальное оформление объектов недвижимости, внесение или корректировку данных о них в едином государственном реестре (Росреестре). Эти процедуры являются обязательными для юридического закрепления прав и характеристик имущества.
В рамках кадастрового учёта основное внимание уделяется зданиям и сооружениям, а земельный участок часто рассматривается как их неотъемлемая часть. Главная цель кадастровых работ — детальное изучение объекта, выявление его уникальных особенностей и определение точных параметров для последующей регистрации. К таким услугам относится, например, установление и юридическое закрепление границ земельного надела, подготовка межевого плана. Необходимость в них регулярно возникает при операциях с землёй: разделе одного участка на несколько или, наоборот, объединении смежных территорий.
Геодезическая съёмка как основа кадастровых работ
Зачем вам землеустройство
Землеустройство — это более широкий спектр деятельности, связанный с анализом качества земель, планированием их рационального использования, изменением целевого назначения и разработкой мероприятий по восстановлению и охране почвенных ресурсов.
Несмотря на различия в целях, этапы проведения кадастровых и землеустроительных работ во многом схожи. Любая услуга начинается с камерального этапа: тщательного изучения архивных документов и имеющихся сведений об объекте. Затем следует выезд специалистов на место для проведения полевых измерений. Чтобы гарантировать качественный результат и соблюдение сроков, крайне важно обращаться в проверенные компании, имеющие все необходимые лицензии и допуски СРО (саморегулируемой организации). В полевых условиях выполняются точные измерения участка, а также согласование его границ с владельцами смежных земель (соседями), что является ключевым для предотвращения будущих споров.
Зачем приезжает инженер на участок
Полевой выезд кадастрового инженера при землеустроительных работах (например, при разделе или объединении участков) в первую очередь связан с межеванием. В процессе специалист оценивает фактическое состояние территории, обновляет или устанавливает межевые знаки, проводит высокоточные измерения с использованием современного геодезического оборудования (тахеометров, GPS-приёмников) или методов аэрофотосъёмки.
Кадастровые услуги в отношении жилых домов и других построек необходимы для первичной постановки объекта на учёт или внесения изменений в его атрибуты: точное местоположение, этажность, площадь, назначение. Работа ведётся в три основных этапа: геодезическая съёмка объекта, подготовка полного пакета технических документов и подача заявления в органы кадастрового учёта. Для объектов, расположенных на землях, предназначенных для дачного строительства или садоводства, часто действует упрощённый порядок регистрации, известный как «дачная амнистия».
Пример чертежа для межевания участка
Что вы получите после кадастровых работ
После завершения полевых работ наступает заключительный, камеральный этап. Инженеры обрабатывают полученные данные, анализируют их и готовят точные чертежи и планы. Эти графические материалы становятся основой для итоговых документов, необходимых для кадастрового учёта или землеустройства.
Конечным результатом оказания услуги является актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ крайне важен при совершении любых сделок с недвижимостью (купля-продажа, дарение, залог), а также для разрешения возможных споров о границах или праве собственности. Выписка содержит исчерпывающую правовую и техническую информацию об объекте: кадастровый номер, площадь, зарегистрированные права, обременения и т.д.
Пример выписки из ЕГРН на участок после межевания
Если вам требуется провести кадастровые работы или у вас остались вопросы по процедуре, вы можете оставить заявку на консультацию на нашем сайте, и наши специалисты свяжутся с вами.
Источник