По данным недавнего опроса ВЦИОМ, 54% жителей российских городов хотят переехать в собственный дом. Их число резко возросло после эпидемии ковида, когда мы все застряли в тесных квартирах и завидовали владельцам загородной недвижимости. Мы изучили тему, где купить дом в Подмосковье и что следует учитывать при выборе. Мы готовы поделиться с вами своими знаниями. Но это теория, а на практике подходящий дом в Подмосковье можно поискать на сайте компании «Этажи». Практичные фильтры, множество изображений, карта и возможность сохранения любимых вариантов сделают ваш поиск быстрым и эффективным.
Для жизни или отдыха
На первом этапе самое главное – сразу понять, для каких целей покупается дом:
- периодические вылазки за город, чтобы отдохнуть от городской суеты и подышать свежим воздухом. В данном случае удаленность от города не так важна. Стоит учитывать экологию, ландшафт, наличие поблизости водоемов, леса и инфраструктуры;
- дом может стать постоянным местом жительства. Если вы по-прежнему связаны с Москвой по работе или учебе, выбор сводится к поселкам, расположенным вблизи МКАД. В идеале не дальше 30-40 км. Исключением является наличие автомагистрали, тогда расстояние может составлять до 80 км. Иногда до Москвы удобнее добираться не на машине, а на пригородных и скоростных поездах. Обратите внимание, что скоростные поезда останавливаются на крупных станциях, а более медленные поезда останавливаются и в небольших деревнях. Для регистрации в доме необходимо выбрать земельный участок на индивидуальном жилищном строительстве.
Легче всего тем, кто работает удаленно и не привязан к регулярным поездкам в Москву. Выбор значительно расширяется, и вам нужно только учитывать наличие магазинов и аптек, инструментов, красивых пейзажей или чего-то еще, что для вас важно.
Коттеджный поселок или домик в деревне?
Вечный вопрос, на который мы не можем дать ответа. Бытует мнение, что многие предпочитают выбирать коттеджный поселок, но статистики на этот счет нет. Вышеупомянутое агентство «Этажи» предлагает множество вариантов домов как в поселках, так и в современных коттеджных поселках.
Преимущества дома в деревне:
- дом и участок обычно дешевле, а сами участки больше;
- людей меньше, жизнь спокойнее и размереннее;
- деревни строились в благоприятных местах – возле водоемов, на каменистой почве, на холме;
- отсутствуют ежемесячные платежи за уличное освещение, благоустройство, охрану и т д. Все работы, такие как уборка и ремонт дорог, выполняются специализированными службами. В коттеджном поселке это обязанность хозяев;
- на участке уже могут расти фруктовые деревья, а в деревне будет у кого купить парное молоко;
- требований к архитектуре дома нет, но в некоторых коттеджных поселках есть;
- существующие деревни более заселены, а значит, там обязательно будет магазин, аптека и почта. Правда, этим инфраструктура может ограничиться.
Распространенная проблема в селах – ужасные дороги. Есть села, которые не имеют доступа к централизованному водопроводу и газопроводу. Иногда общественной канализации нет, вместо нее имеется выгребная яма. Электричество есть везде, но выделенной мощности в 2-3 кВт может оказаться недостаточно для современного дома, а время ожидания модернизации может затянуться. Меньшие проблемы – старые заброшенные дома с покосившимися заборами, что несколько портит внешний вид поселка. Ну соседи, кто может конкретизировать.
Преимущества дома в коттеджном поселке (КП):
- электричество, водоснабжение, канализация, газ, общие дороги, освещение – все необходимое для комфорта уже есть в поселке. Не нужно тратить время на подключение коммуникаций и разбивать машину о деревенских выбоинах;
- практически на всех контрольно-пропускных пунктах имеется служба безопасности и система видеонаблюдения;
- ландшафтный дизайн и зачастую долма в том же стиле – КП – загляденье;
- соседи примерно с вашим социальным статусом.
По инфраструктуре ДК может иметь только магазин и детскую площадку, а может быть и собственную школу с детским садом – все зависит от размера и уровня. Рядом с населенными пунктами есть деревни – можно использовать существующие магазины и больницы.
Главный минус проживания в КП – ежемесячные платежи за уборку, охрану, ремонт и другие услуги. Могут быть ограничения по архитектурному облику дома и забора. CP может иметь тихие часы в течение дня или другие правила, которые необходимо соблюдать. В селе выше плотность населения и выше стоимость недвижимости.
Юридический аспект. Дома в коттеджных поселках можно оформить как дачи, поэтому регистрацию там получить невозможно. В сельсовете можно легко зарегистрировать всю семью, но могут возникнуть другие проблемы. Дом и участок имеют историю, и ее необходимо тщательно исследовать, чтобы не возникло проблем с собственностью, чужими долгами и межеванием.
Молодой семье с детьми будет комфортнее в коттеджном поселке – там безопаснее, есть детские площадки, другие семьи с детьми. Пенсионерам больше подойдет дом в деревне.
Где брать дом?
Московская область огромна – выбор домов достаточный. Нет рецепта для всех. При выборе учитывайте следующие факторы:
- время в пути. Если вам приходится регулярно ездить в Москву, присматриваемся к домам возле МКАД с учетом наличия железнодорожных вокзалов и автобусных остановок. Есть дома, расположенные недалеко от метро. По пробкам наиболее загружены Ленинградское, Щелковское, Дмитровское, Ярославское и Варшавское шоссе. Свободные магистрали Симферополь, Новорижское, Можайское, Киевское, Волоколамское. Менее загружены платные дороги М-1, М-4, М-11, Дон, Минское шоссе;
Карта МКАД с прилегающими магистралями
- инфраструктура - школы, детские сады, больницы, магазины, почта и т.д. В ближайшем Подмосковье, недалеко от МКАД, с этим проблем нет, как и под Новой Москвой. По направлению Рублево-Успенского и Новорижского шоссе инфраструктура развита хорошо. Хорошо обстоят дела на Минском, Дмитровском, Калужском и Можайском шоссе;
- красота - озера, леса, реки, пруды и все, что радует глаз. Лидером в этом плане является Минское шоссе, вдоль которого расположены густые леса и чистые водоемы, в том числе Можайское водохранилище. Также стоит рассмотреть Дмитровское шоссе. Рядом множество озер, прудов, рек, а также Клинско-Дмитровская гряда с холмами, реликтовыми лесами и горнолыжными курортами;
- рельеф и почва. Если вы планируете что-то выращивать, на этом месте должна быть плодородная почва. Низкие участки опасны тем, что во время дождя дом может затопить. Лучше не арендовать дом в районе торфяников, так как в жару они могут загореться. Большинство из них находится в районе Электростали и Балашихи;
- чистый воздух лучше искать в направлении Киевского, Минского, Новорижского и Рублево-Успенского шоссе. Восточные районы Московской области являются наименее экологически чистыми. Чем дальше вы находитесь от заводов, свалок и оживленных автомагистралей, тем лучше;
- цена слишком сильно варьируется даже в одном направлении. В общем, чем дальше от МКАД, тем дешевле. К востоку от столицы доступно несколько предложений. Кроме того, доступное жилье можно найти на юго-востоке и юге региона, тогда как северо-запад и север (Ленинградское шоссе, М-11) по-прежнему остаются самыми дорогими.
Дома в Подмосковье на карте с ценами (предложения от компании «Этажи»)
Вы нашли подходящий дом? Разведайте окрестности в радиусе не менее 2-3 км. Важно, чтобы здесь не было свалок, заводов и слишком загруженных автомагистралей. Участки и дома рядом с пустующими участками, пригодными для застройки, опасны тем, что рядом с ними (если это пригород) может вырасти высотка).
Сколько стоит дом в Московской области?
Цена дома зависит от удаленности от Москвы и небольших городов, площади и состояния дома, участка, инфраструктуры, наличия коммуникаций, дорог общего пользования, транспортной доступности, а также от того, поселок это или поселок коттеджный поселок. Факторов много, поэтому мы приведем только примеры домов, которые вы можете себе позволить при наличии определенного бюджета:
- до 2-3 млн руб. - Такие предложения тоже есть, но их немного. Есть даже дома до 1 миллиона рублей. Зачастую этот ветхий, непригодный для проживания или нуждающийся в капитальном ремонте дом находится в деревнях, иногда даже недалеко от МКАД. К ним прилагаются земельные участки от 6 до 15 соток;
- до 7-10 млн руб. - Много предложений, большая часть домов расположена в юго-восточной части района. Есть также доступные варианты по направлению Горьковского шоссе, но движение здесь интенсивное, а железнодорожного сообщения почти нет. С точки зрения транспортной доступности Новорязанское шоссе лучше. Кроме того, по этому направлению курсирует множество электропоездов и экспрессов. Есть альтернативный маршрут – Егорьевское шоссе. Ярославское шоссе привлекательно тем, что является железнодорожным сообщением, но дешевые дома находятся далеко от МКАД. За эти деньги можно поискать хороший дом в деревне, а также пустырь или небольшой готовый дом в КП;
- до 10-15 миллионов – есть предложения как в поселках, так и в коттеджных поселках.
Обратите внимание: Отличие условий посадки тюльпанов в Подмосковье, Ленинградской области, на Урале и в Сибири.
Много домов вдоль Симферопольского шоссе, также есть предложения в районе Киевского, Минского, Каширского и Калужского шоссе. Чуть дороже предложения на Дмитровском и Ленинградском шоссе к северу от столицы. Причина в природе, которая позволяет плавать под парусом и кататься на лыжах; - за 15-20 миллионов рублей можно посмотреть дом практически в любом направлении, кроме Рублево-Успенского и Пятницкого шоссе. Отличным вариантом станут Минское и Можайское шоссе. Вдоль Ленинградского шоссе много загородной недвижимости, но минусом является интенсивное движение транспорта, особенно в районе Химок. Рядом с Новорижским шоссе есть множество премиальных и бюджетных вариантов, но от железной дороги оно находится далеко. Если есть необходимость в общественном транспорте, лучше искать дома поближе к Волоколамскому шоссе, ведь здесь проходит параллельная железная дорога;
- более 20 миллионов рублей – это дома ближе к МКАД. На Западе и Севере много предложений в ЦП клубного типа.
Самая дорогая загородная недвижимость и земля сосредоточены в западных регионах региона, за ними следуют северные зоны, затем юг, а самые бюджетные варианты встречаются в восточной части Московской области.
Рост цен в Московском регионе за последние 5 лет (2018-2023 гг)
Коттеджные поселки Московской области
В коттеджных поселках можно купить только землю под застройку или купить готовый дом. В регионе много станций управления, которые уже введены в эксплуатацию, и строятся. Среди наиболее интересных вариантов отметим:
- «Верба Парк» — поселок бизнес-класса. Расположен в 50 км от МКАД, по Ярославскому шоссе, дорога займет 30 минут. Вокруг поселка лес, в самом поселке всего 100 домов - все для любителей тишины и природы. Готовые деревянные и каменные дома продаются от 12 миллионов рублей. Инфраструктура включает в себя детскую и спортивную площадки, баню, теннисный корт и стадион. Все коммуникации подключены;
- Woodside Residence — клубный поселок в 45 км от Москвы по трассе М11. Окружен лесами и озерами, рядом охраняемые природные территории. На территории командного пункта работает служба безопасности, есть зоны для прогулок и отдыха, детская площадка, теннисный корт, пирс и пляж. Для жителей разработано мобильное приложение. Все общение завершено. Участки от 6,1 млн руб. Все дома построены в одном стиле. Вы можете заказать строительство после сдачи или индивидуальные проекты от застройщика. Самый доступный готовый вариант – дом за 9 млн руб.;
- Деревня Шелково — деревня на юге области, в 45 минутах от МКАД по трассе М-2 или М-4. Рядом хвойный лес, родниковые озера, речка с пляжем, все коммуникации, разработан единый архитектурный стиль. На территории есть детская и спортивная площадки, магазин с фермерскими товарами и ресторан. Участки стоят от 1,8 млн руб., можно взять участок с домом, который будет построен по проекту – всего от 8,5 млн руб. Статус участка – ИЖС;
- «Новая Дятловка» — поселок в 17 км от МКАД и в 3 км от города Железнородный. Добраться до Москвы на автомобиле можно по Егорьевскому, Горьковскому, Носовихинскому шоссе или по трассе М12. Ходит электричка, до автобусной остановки 10 минут пешком. При этом рядом река, рядом частные постройки, Пестовский парк и Бисеровские озера. На территории есть детские площадки, супермаркеты и школы в 10 минутах езды на машине. Участки от 4,5 млн руб. Все дома выполнены в одном стиле. Купить участок с домом 108 м2 можно за 9,5 млн руб. Статус земли – ИЖС, прописка в д. Дятловка;
- «Ольховка Country Club» - 35 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. Рядом лес и озера, все дома в одном стиле, на территории есть магазин, зоны отдыха, спортивные площадки и начальная школа. Есть небольшие готовые дома – 75 м2 на участке 6 соток за 8 млн руб.;
- «Спас-Каменка» очаровывает своим чистым озером и горнолыжной трассой. МКАД проходит в 30 км по Дмитровскому шоссе. Рядом расположены пляжные зоны, детские площадки, супермаркет, ресторан, сноупарк, дайвинг-центр, охрана и множество зон отдыха. Готовые дома с участком от 16 млн руб.;
- BaysideResidence — поселок на берегу Можайского водохранилища, окруженный сосновым лесом. МКАД в 80 минутах езды, но в 20 минутах езды есть школы, детские сады, рестораны, магазины и даже небольшой аэропорт для любителей летать. Для жителей разработано приложение. Участки стоят от 1,8 млн рублей, дома построены в соответствии с предложенным архитектурным стилем. Вы можете заказать строительство по типовому проекту. Например, дом площадью 101 м2 обойдется в 5,9 млн рублей.
Продолжать можно бесконечно, но мы постарались выбрать наиболее интересные варианты по цене и расположению в каждой зоне Московской области.
Что учесть при выборе коттеджного поселка?
Коттеджных поселков так много, что сложно выбрать. Стоит учесть:
- состояние земли в с. Оптимальный вариант – индивидуальное жилищное строительство, индивидуальное жилищное строительство. В таком доме можно прописаться, под него охотнее дают ипотеку, но цена выше, а если покупать только участок, то проект дома надо согласовывать с муниципалитетом. Если дом находится в ДНП (дачное некоммерческое партнерство) или СНТ (садовое некоммерческое партнерство), зарегистрироваться в нем нельзя; вы обязаны заплатить членский взнос. Но цена ниже и требований к строительству меньше;
- пустой или готовый дом. Дешевле построить дом самостоятельно, но во многих ЦП это невозможно, и большинство предъявляет требования к архитектурному стилю. Проект должен быть одобрен несколькими органами власти. Готовый дом – это гораздо меньше возни, но чуть больше цена и необходимость принятия готовых планировочных решений. Отличный вариант, когда дизайн дома можно заранее согласовать с застройщиком поселка;
- ежемесячные платежи должны соответствовать уровню обслуживания. Учитывайте качество дорог, освещения, инфраструктуры в поселке и поймете, не слишком ли высока цена;
- отзывы. Есть ли у застройщика готовые объекты? С ними все в порядке? Были ли какие-то судебные разбирательства? Также можно поискать отзывы в Интернете, поговорить с потенциальными соседями;
- расположение участка в с. Лучше не на окраине, не возле газораспределительного оборудования. Отдавайте предпочтение прямоугольным участкам без холмов и других неровностей;
- если дом уже построен, качество отделки, крыши, коммуникаций лучше проверить вместе с независимым экспертом.
Льготная ипотека на загородную недвижимость
Не у всех есть полная сумма для покупки загородного дома, поэтому многие застройщики предлагают беспроцентную рассрочку. Кроме того, существует ряд выгодных ипотечных программ:
Итоги
Дом в деревне или коттеджном поселке, на севере или юге Москвы – все дело вкуса, предпочтений, потребностей и бюджета. Но все же оптимально будет взять дом на расстоянии 20-60 км от МКАД. Все, что ближе, стоит слишком дорого. Все остальное часто имеет проблемы с инфраструктурой. Минское и Можайское шоссе хороши с точки зрения транспортной доступности, уровня развития инфраструктуры, цены и экологии. По цене и транспортной доступности Киевское и Калужское шоссе не отстают. По красоте, спокойствию и экологии лидируют северная, западная и северо-западная зоны региона.
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Мы изучили тему, где купить дом в Подмосковье и что учесть при выборе.