Планируете продать загородный дом? Независимо от того, решите ли вы доверить это агентству недвижимости или самостоятельно разместите объявление на сайте-агрегаторе, ключ к успешной и быстрой сделке — тщательная подготовка самого объекта. Ваша задача — представить дом в лучшем свете, чтобы он понравился потенциальным покупателям и не давал повода для существенного торга.
Тренд на переезд за город или длительное проживание на даче в последние годы только усиливается. Многие стремятся к жизни на природе, организуют удаленные рабочие места или полностью перебираются в благоустроенные садовые поселки. Однако если одни покупают, то другие продают. Причины могут быть разными: усталость от забот о земле, переезд в другой регион или страну, получение нежеланного наследства. Если вы оказались в числе продавцов, наша инструкция поможет вам грамотно подготовить дом и участок к показу, чтобы найти ответственного нового владельца в кратчайшие сроки.
Подготовка дома: создаем идеальную картинку для покупателя
фото с сайта Shutterstock.com/Тарас Гребинец
Первое впечатление решает многое. Ваша цель — чтобы покупатель, переступив порог, смог представить здесь свою будущую счастливую жизнь. Для этого нужно не просто убраться, а создать атмосферу уюта и порядка, близкую к картинкам из журналов о дизайне. Одновременно с этим необходимо устранить очевидные недостатки, которые годами накапливались в доме: следы износа, мелкие поломки, повреждения от домашних животных. Каждая такая мелочь — повод для покупателя запросить скидку.
Важно понимать: капитальный ремонт перед продажей часто не окупается. Большие вложения придется закладывать в цену, что может отпугнуть покупателей. Гораздо эффективнее сосредоточиться на косметических улучшениях и устранении досадных недочетов, оставив глобальные переделки на усмотрение нового владельца.
Фасад и внешняя отделка
фото с сайта Shutterstock.com/alina9691
Внешний вид дома — это его визитная карточка. Под воздействием солнца, дождя и мороза на фасаде появляются трещины, сколы, облупившаяся краска. Деревянные срубы темнеют, может появиться плесень. Эти дефекты сильно портят общее восприятие. Обновите покраску, заделайте щели, очистите сайдинг или бревна мойкой высокого давления и обработайте дерево защитной пропиткой.
Водосточная система
фото с сайта Shutterstock.com/PhotoChur
Проверьте желоба и водостоки. Они могут быть забиты листьями, погнуты или проржаветь. Очистите все элементы системы, при необходимости замените поврежденные части и обновите лакокрасочное покрытие. Исправная водосточная система говорит покупателю о хорошем содержании дома.
Инженерные системы и оборудование
фото с сайта Shutterstock.com/antibydni
Обязательно проверьте работоспособность всего жизненно важного оборудования: отопительного котла, бойлера, теплых полов, электропроводки. Все лампочки должны гореть, краны — не подтекать, печь или камин (если есть) — быть в исправном состоянии.
Обратите внимание: Дачный Участок — 30 идей Красивых Цветников на Даче.
Это касается и уличной зоны: мангал или печь для барбекю должны выглядеть аккуратно.Подвал и кладовые
фото с сайта Shutterstock.com/chello700
Эти помещения часто превращаются в свалку для ненужных вещей «на всякий случай». Перед продажей проведите жесткую ревизию. Выбросьте или сдайте в утиль старый хлам. Рассортируйте домашние заготовки: прошлогодние банки с сомнительным содержимым лучше утилизировать, а свежие — съесть или раздать. Новым хозяевам нужны чистые, сухие помещения без запаха затхлости и плесени.
Внутренние помещения
фото с сайта Shutterstock.com/Camomile_Olya
Генеральная уборка — обязательный этап. Постирайте шторы и чехлы, выбросьте старые декоративные подушки, отмойте окна и все поверхности. Замените перегоревшие лампочки, обновите потрескавшиеся плинтусы. Создайте ощущение простора и света: уберите лишние безделушки, стопки журналов, личные фотографии. Добавьте нейтрального уюта — например, комнатные растения в кашпо или мягкий плед на диван. Если в доме живут питомцы, тщательно уберите шерсть и устраните возможные запахи.
Подготовка земельного участка: создаем впечатление ухоженного сада
фото с сайта Shutterstock.com/frau.sytoff
Покупатель оценивает не только дом, но и территорию вокруг. Ваша задача — показать, что участок не является обузой, а представляет собой место для отдыха и творчества.
Начните с наведения порядка: обрежьте разросшиеся деревья и кустарники, уберите сухостой и старые пни, подправьте покосившийся забор. Приведите в порядок газон, прополите и замульчируйте клумбы. В огороде и теплице уберите сорняки, аккуратно сложите садовый инвентарь, выбросьте сломанные горшки и протекающие лейки. Организуйте компостную кучу в отдаленном углу.
Садовые дорожки и зоны отдыха
фото с сайта Shutterstock.com/Model Republique
Дорожки должны быть чистыми и опрятными. Очистите плитку или камень от грязи и проросшей травы (поможет мойка высокого давления или гербициды). Если на участке нет оформленных тропинок, а есть лишь протоптанные тропы, облагородите их, засыпав гравием или уложив плоские камни-ступени.
Итог вашей работы: покупатель, гуляя по участку, должен видеть результат заботливых рук. Здоровые деревья, ухоженные грядки, аккуратные уголки — все это рождает желание стать продолжателем этого дела, собирать здесь урожай и наслаждаться покоем. Такое впечатление — верный знак, что вы нашли своего покупателя.
Тщательная подготовка — это инвестиция в быструю и выгодную продажу. Сделайте так, чтобы реальность превзошла даже самые красивые фотографии в вашем объявлении!
Больше интересных статей здесь: Дача.
