Бросать все и уезжать, сдав ненужную дачу агентству недвижимости, или лучше сфотографироваться самому и разместить объявление на сайте-агрегаторе? Какой бы вариант вы ни выбрали, дом во что бы то ни стало должен быть готов к продаже.
В последние годы все больше и больше людей стараются покинуть город, проводить хотя бы несколько месяцев в году на природе и открывать сельские офисы для удаленной работы. Некоторые горожане даже переезжают в садовые поселки — благо, условия на современных виллах не хуже, чем в деревнях. Но раз люди покупают загородные дома, значит, кто-то их продает. Причины продажи могут быть разными: кто-то устал обрабатывать и содержать землю, кто-то планирует переехать в другую страну, кто-то получил наследство от бабушки и это не радость, а бремя.
Если вы оказались по другую сторону барьера и хотите продать свой дом кому-то надежному и заботливому, вам помогут наши инструкции. Она подскажет, какие работы необходимо провести с домом и имуществом, чтобы оно было продано как можно быстрее.
Как подготовить дом к приезду покупателя
фото с сайта Shutterstock.com/Тарас Гребинец
Чтобы ускорить процесс закрытия, вам необходимо произвести на покупателей как можно лучшее впечатление. Это значит, что вам нужно навести порядок в доме, убрать хлам и все ненужные предметы, постараться его «нарядить» и сделать интерьер похожим на фотографию из журнала о дизайне. Покупатель должен увидеть уютную картинку, на которой он сможет ярко представить собственный дом.
В то же время после многих лет эксплуатации в любом доме будут развиваться повреждения и неисправности, требующие внимания. Это может быть декор, поврежденный домашними животными или испорченное старое оборудование. Эти недостатки не следует оставлять в стороне, ведь каждый нюанс является поводом для покупателей торговаться и сбивать цену. Поэтому обязательно проверьте состояние инженерных систем, внешней и внутренней отделки, а затем приступайте к исправлению дефектов.
фото с сайта Shutterstock.com/alina9691
Перед продажей дома нет смысла проводить масштабный ремонт – это потребует значительных затрат времени и финансов, которые вам необходимо будет включить в стоимость недвижимости. Соответственно, его необходимо увеличить, что совершенно не способствует быстрым продажам. Сделать это можно путем сглаживания мелких недочетов и косметических исправлений, а глобальные изменения оставить на усмотрение нового владельца.
Вот что можно и нужно проверить.
фото с сайта Shutterstock.com/NataliArkusha
передний
Внешняя отделка дома часто страдает от воздействия стихии: на стенах появляются трещины и царапины, отслаивается местная краска, осыпаются участки штукатурки. Особенно заметно это изменение на бревенчатых домах – со временем древесина темнеет, покрывается налетом или грибком.
Эти недостатки не следует игнорировать, поскольку.. они сильно ухудшают внешний вид дома. Окрасьте покрытия, заполните неровности стен, очистите старый сайдинг от пыли и грязи с помощью мойки высокого давления, а также нанесите защитную пропитку на деревянные балки.
фото с сайта Shutterstock.com/PhotoChur
желоб
Обязательно проверьте состояние вашей дренажной системы – трубы и водостоки могут быть погнуты ветром или ветками деревьев, забиты опавшими листьями и мелким мусором. Все конструкции ливневой канализации и дренажные каналы необходимо очистить, порванные элементы починить или заменить, а также обновить краску, если она использовалась с течением времени.
фото с сайта Shutterstock.com/antibydni
техническое оборудование
Инженерные системы дома и территории также должны быть в исправном состоянии.
Обратите внимание: Дачный Участок — 30 идей Красивых Цветников на Даче.
Речь идет об отопительном оборудовании (котлах, котлах, конвекторах), полах с подогревом, трубах и электрооборудовании. Все приборы должны быть включены, лампочки должны гореть, не мерцая, а трубы должны быть прочными и герметичными. Сюда же относится исправность дымохода и печи (если она есть в доме), а также оборудования зоны барбекю.
фото с сайта Shutterstock.com/chello700
Подвал и кладовая
В подвалах и кладовых, помимо ценных запасов урожая, часто лежат груды всякого «кровного» хлама, доставшегося хозяевам в наследство от бабушек или привезенного из городских квартир. Обычно эти вещи попадают в категорию «вещи, которые не нужны в повседневной жизни, но их жалко было бы выбросить». Стоит проверить эти вещи и решить, с чем вы хотите попрощаться навсегда (сжечь, вывезти на свалку или продать на металлолом), а чему можно подарить вторую жизнь — себе или чужому. Возьмите на помощь специалистов по ремонту.
После этого запасы продуктов следует рассортировать: урожай прошлых лет в пыльных и мутных банках утилизировать (например, отправить в компостную кучу), а свежие заготовки употребить в пищу в ближайшее время или раздать друзья и знакомые. Новые владельцы вашего дома вряд ли захотят это сделать — им лучше оставить чистые стены без плесени и аккуратные полки для хранения вещей.
фото с сайта Shutterstock.com/Camomile_Olya
Внутренний
Интерьер дома обязательно нуждается в тщательной уборке. Выбросьте старые подушки, постирайте и погладьте текстиль на диванах и окнах, а также замените его, если он потерял должный вид. Очистите от пыли и пятен окна, подоконники, полы и все другие поверхности, а также проверьте целостность абажуров. Также можно обновить плинтусы и отделку.
Лучше убрать из пространства все ненужные предметы – сувениры, старые книги и стопки журналов, детские поделки и разнообразные вазочки – и вместо этого добавить комнатные растения в плетеных горшках и обивку мягкими креслами для комфортного одеяла.
Если на вашей даче живут домашние животные, постарайтесь удалить следы их присутствия, прежде чем приглашать покупателей – во-первых, запах животных не повысит привлекательность дома, во-вторых, у будущих хозяев может возникнуть аллергия на шерсть.
Как подготовить участок к продаже
фото с сайта Shutterstock.com/frau.sytoff
Делая выбор, потенциальные покупатели должны учитывать не только внешний вид и состояние загородного дома, но и другие особенности продаваемого объекта: расположение места относительно города и рекреационных зон, наличие красивых природных пейзажи, близлежащее расположение (леса, озера), обеспечивающие средства связи и их опрятный внешний вид. Если вы не можете повлиять на расположение дачного участка, то придать ему красивый и аккуратный вид вы точно сможете.
Сначала очистите участки от лишней растительности: обрежьте взрослые, разросшиеся плодовые и декоративные деревья и кустарники, высадите кустарники для ягодных садов, удалите старые пни и ветхие постройки. Выпрямите осыпающиеся заборы, подстригите газоны, полейте и мульчируйте цветочные клумбы.
Если на участке есть огороды и теплицы, наведите порядок и там: удалите сорняки, аккуратно сложите инвентарь (лучше сделать для него специальное место для хранения), выбросьте разбитые цветочные горшки и детские ящики, протекшие ведра и прочее садовое напрасно тратить. Организуйте компостную кучу и систему полива.
фото с сайта Shutterstock.com/Model Republique
Садовые дорожки, если они вымощены или выложены плиткой, должны быть очищены от грязи и сорняков, растущих в промежутках между плитками. Для этого можно использовать обычный гербицид или очистить дорожку мойкой высокого давления.
Если у вас нет времени правильно спланировать участок, а в местах частой активности автоматически образуются тропинки, можно посыпать их гравием или уложить специальные ступени из дерева или камня на расстоянии одного шага друг от друга.
Когда покупатели осматривают территорию и дом, они должны чувствовать присутствие «руки хозяина» на каждом углу и видеть осмотренную территорию, здоровые сады и ухоженные клумбы. В этом случае у него появится не только желание остаться, но и желание ухаживать за растениями, есть яблоки в саду или собирать ягоды с кустов. Это хороший знак того, что такому человеку можно смело доверить свои творческие идеи.
Подготовьте свою недвижимость к продаже и удивите будущих владельцев. Сделайте реальность лучше, чем фотографии в объявлениях о недвижимости!
Больше интересных статей здесь: Дача.