Дамы и Господа моё почтение!
Тема ремонта в новостройках всегда актуальна. В этой статье мы детально разберем, стоит ли покупать квартиру с готовой отделкой от застройщика, и на что обратить внимание при принятии решения. Прочитав материал, вы сможете взвесить все «за» и «против» и сделать осознанный выбор. Погнали!ВАЖНО: В статье рассматривается ситуация, когда ремонт включен в основной договор долевого участия (ДДУ). Ниже я объясню, почему это принципиально.
1. Финансовый вопрос: сколько у вас денег?
Первое, с чего нужно начать — это трезво оценить свой бюджет. Рассчитайте точную сумму, которая останется у вас на ремонт, если вы решите делать его самостоятельно.
Для наглядности возьмем в пример типовую квартиру-студию площадью 50 м² без внутренних перегородок.
Все расчеты и цены приведены на примере города Кемерово, но принципы оценки универсальны.
Квартиру площадью 50 м² я выбрал не случайно. Стоимость работы у хорошей бригады с бригадиром за квадратный метр для малогабаритной квартиры часто сопоставима с ценой за м² для больших площадей (о ценообразовании в ремонте я обязательно расскажу в отдельной статье).
Вариант 1: Самостоятельный ремонт
Примерная смета включает в себя:
• Работа строителей (5500 руб./м² * 50 м² = 275 000 руб.)
• Черновые материалы (примерно 350 000 руб.)
• Доставка и подъем материалов (около 30 000 руб.)
• Чистовые материалы: обои, натяжной потолок, гипсокартон, плинтус, ламинат, керамическая плитка, сантехника (ванна, унитаз, раковина), межкомнатные двери с установкой, розетки, выключатели, светильники и пр. (в среднем 500 000 руб.)
• Проект перепланировки (5000 руб.)
• Согласование проекта и госпошлины (около 5000 руб.)
• Контроль за строителями, составление договоров (эмоциональные и временные затраты — бесценно).
Итого (примерно): 1 165 000 руб. Делим на 50 м² и получаем 23 300 руб. за 1 м².
Плюсы и минусы самостоятельного ремонта
Преимущества:
1. Полная свобода в планировке.
2. Неограниченные возможности для дизайнерских решений.
3. Нет жестких временных рамок для принятия решений.
Недостатки:
1. Необходимость постоянного контроля за бригадой и приемки работ.
2. Большие временные затраты на поездки по магазинам.
3. Высокий уровень стресса на протяжении всего процесса.
Вариант 2: Ремонт от застройщика
Здесь все проще. Стоимость ремонта «под ключ» от застройщика с аналогичными параметрами в Кемерово колеблется от 12 000 до 15 000 руб. за м². Возьмем среднее значение — 13 500 руб./м².
Итого: 13 500 руб./м² * 50 м² = 675 000 руб.
Плюсы и минусы ремонта от застройщика
Преимущества:
1. Возможность заехать сразу после получения ключей.
2. Можно включить стоимость ремонта в ипотечный кредит, не имея всей суммы на руках.
Недостатки:
1. Ограниченные, а зачастую неудобные варианты планировки.
2.
Обратите внимание: Квартиры от застройщика: соблюдение сроков - главный критерий при выборе.
3. Как правило, минимальное количество розеток и выключателей.4. Возможное низкое качество работ из-за массового подхода.
5. Ограниченный, часто бюджетный, выбор отделочных материалов.
6. Типовой, безликий ремонт, который может быть у всех ваших соседей.
Вывод по финансам
Выбор банален и прост. Если у вас нет значительной суммы на самостоятельный ремонт или у вас нет особых требований к планировке и дизайну, то вариант от застройщика может быть оправдан. Лично я, при наличии возможности, выбрал бы самостоятельный ремонт, так как типовые планировки застройщиков меня редко устраивают.
2. Требования к качеству и гарантийные обязательства
Качество
Понятие качества субъективно. Я работал как над дорогими дизайн-проектами с бюджетом в десятки миллионов, так и в качестве подрядчика для застройщиков. Для кого-то щель в 2-3 мм — катастрофа, а для другого — мелочь.
И при работе со средней строительной бригадой, и при покупке ремонта от застройщика вы в определенной степени играете в лотерею с итоговым качеством. Однако у варианта от застройщика есть весомый плюс — гарантия.
Гарантия
Покупая ремонт, включенный в ДДУ, вы по закону получаете гарантию 5 лет на все отделочные работы.
Если застройщик предлагает заключить отдельный договор, особенно со сторонней фирмой, — это равносильно найму обычной бригады. В этом случае гарантия составит всего 2 года (согласно ст. 724 ГК РФ).
Дополнительный риск схемы с отдельным договором — ликвидация или банкротство подрядной организации, после чего предъявлять претензии по гарантии будет просто некому.
Некоторые частные бригады, кстати, пытаются вводить в заблуждение, указывая в договорах гарантию 6 или 12 месяцев, что говорит о неграмотности как исполнителей, так и заказчиков.
3. Сроки и цели: насколько долго вы планируете жить в этой квартире?
Как гласит народная мудрость: «Нет ничего более постоянного, чем временное!».
Жизненные обстоятельства меняются, но задав себе вопрос о планируемом сроке проживания, вы сможете принять верное решение. Если вы планируете жить в квартире всего год, а затем съезжать или сдавать ее, то ремонт от застройщика — однозначно разумный выбор.
Чем больше вопросов о своих планах и жизненных целях вы себе зададите, тем правильнее будет ваш выбор.
И, конечно, цель покупки! Если квартира — это инвестиция для последующей перепродажи, то типового ремонта от застройщика может быть вполне достаточно.
ВАЖНО ЗНАТЬ:
Многие застройщики за дополнительную плату могут пойти навстречу и:
1. Увеличить количество розеток и выключателей.
2. Изменить стандартную планировку.
3. Заменить отделочные материалы на более дорогие по вашему выбору.
Как я всегда говорю: «Главное — больше спрашивать! Просите менеджеров согласовать ваши пожелания с руководством, не стесняйтесь торговаться и уточнять детали». И тогда вы найдете оптимальное решение.
От автора:
Подписывайтесь на мой канал, ставьте лайки и задавайте вопросы в комментариях. Для меня очень важно ваше мнение. Обязательно напишу отдельную статью на тему: «Какие вопросы нужно задавать при покупке квартиры с ремонтом от застройщика».
Больше интересных статей здесь: Ремонт.
Источник статьи: Стоит ли покупать квартиру с ремонтом от застройщика?.